贝壳网签交易合同

PAGE贝壳网签交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致意向，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方签订本贝壳网签交易合同（以下简称“本合同”），以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋位置本合同所涉房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物的具体坐落位置为[详细地址]，房屋所在楼层为[X]层，房号为[X]室。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公摊建筑面积为[公摊面积]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。若实际面积与暂测面积有差异的，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。该房屋所有权证号为[房产证号]，房屋性质为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]。2.2如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权或正常使用该房屋的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款损失、利息损失、诉讼费、律师费等。第三条房屋价款及付款方式3.1房屋价款经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。3.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]天内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]天内，支付房价款的[X]%作为定金，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]天内，支付剩余房价款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]天内，将扣除贷款金额后的剩余房价款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]天内，以现金或转账方式补足房价款差额。第四条定金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。4.2若乙方履行本合同约定的义务，定金抵作房价款；若乙方不履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；若甲方不履行本合同约定的义务，应双倍返还定金。第五条房屋交付5.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房价款及按照银行同期贷款利率支付利息。5.2交付条件（1）房屋经竣工验收合格，符合国家及地方规定的交付标准。（2）甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（3）房屋交付时，应保持原有装修及设施设备完好，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补偿。5.3交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的基本情况、装修及设施设备状况等内容。第六条房屋过户6.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]天内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因乙方原因未能按时办理的，每逾期一日，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，甲方应退还乙方已支付的房价款（扣除已发生的合理费用）。6.2过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因一方原因导致过户费用增加的，该方应承担全部增加的费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续，应按照本合同第五条、第六条的约定承担违约责任。（2）若甲方隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于房价款损失、利息损失、诉讼费、律师费等。（3）若甲方擅自变更房屋结构、拆除附属设施等，影响房屋质量或正常使用的，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付房价款或办理房屋过户手续，应按照本合同第三条、第六条的约定承担违约责任。（2）若乙方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于房价款损失、利息损失、诉讼费、律师费等。（3）若乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构、附属设施等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本