苏州商品房交易合同

PAGE苏州商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于苏州[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于苏州[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[具体结构]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为[单价计价/总价计价等]。2.2该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整，于[具体日期1]支付购房款人民币[X]元整，于[具体日期2]支付购房款人民币[X]元整，剩余购房款人民币[X]元整应在[交房日期]前支付完毕。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整，并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应将贷款不足部分以现金或转账方式补足支付给甲方。3.2甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]第四条交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。（3）其他非甲方所能控制的合理原因。第五条交付条件5.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（）该商品房已达到本合同约定的装饰、设备标准。（）该商品房已满足本合同约定的其他交付条件。5.2甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，会同甲方对该商品房进行验收交接。5.3验收交接时，甲方应出示满足交付条件的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅工程质量分户验收表》。乙方应在房屋交接单上签字确认。5.4乙方验收后认为该商品房不符合合同约定的交付条件的，有权拒绝签收，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并负责在合理期限内整改直至符合交付条件后再次通知乙方交付。第六条面积差异处理6.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%6.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：（1）甲方应按照本合同约定承担违约责任，并负责在合理期限内整改直至符合约定标准。（2）甲方应向乙方支付装饰、设备差价人民币[X]元整。（3）其他方式：[具体方式]7.2乙方在使用过程中发现甲方交付的商品房的装饰、设备标准与附件三约定不符的，应自发现之日起[X]日内书面通知甲方整改；甲方应在收到通知之日起[X]日内进行整改，并承担整改费用及由此给乙方造成的损失。第八条质量及保修责任8.1甲方承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的强制性标准，符合设计文件要求，不存在质量缺陷。8.2该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.3《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方应在商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》。8.4该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限和保修范围按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。（5）其他项目的保修期限和保修范围按照国家和地方有关规定执行。第九条房屋登记9.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。9.2因甲方原因未能在规定期限内将该商品房所有权转移登记至乙方名下的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.3因乙方原因未能在规定期限内申请办理房屋所有权转移登记手续的，甲方不承担违约责任，但乙方应按照本合同约定继续履行付款义务，并承担由此给甲方造成的损失。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准，甲方应按照本合同约定承担违约责任。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）若甲方擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（4）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照本合同约定承担违约责任，已付定金不予退还，甲方有权另行处置该商品房。（2）若乙方擅自变更该商品房的用途、结构、设备位置等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本合同约定承担违约责任。因乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付手续或房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，乙方应按照甲方已发生的合理费用的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照本合同约定承担违约责任，已付定金不予退还，甲方有权另行处置该商品房。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交苏州仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他事项12.1本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件包括附件一：房屋平面图、附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三：装饰、设备标准、附件四：补充协议，为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效