老小区物业管理合同

PAGE老小区物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[老小区名称]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该老小区进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[老小区名称]2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：住宅4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：包括但不限于住宅、配套设施、公共区域等二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：共用部位包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理：共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、停车场等。4.公共环境卫生：包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理：包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。7.交通与车辆停放秩序的管理：合理规划小区内的交通流线，确保车辆停放有序。8.物业档案资料管理：建立健全物业档案资料，包括房屋及设施设备的产权资料、维修记录、运行记录等。9.其他：[如有其他特殊事项，可在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。按照本合同约定按时足额缴纳物业管理费用。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务工作。对违反本小区物业管理规定的行为进行制止和纠正。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家及地方有关物业管理的规范和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行和使用。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。加强对物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，落实安全防范措施。做好物业管理区域内的环境卫生工作，保持环境整洁。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。法律、法规规定的其他义务。五、物业管理服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等现象。2.设备运行：共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生：公共区域清洁卫生，垃圾日产日清，无卫生死角。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.公共秩序维护：加强巡逻，做好安全防范工作，确保小区内无重大安全事故发生。6.交通秩序：交通流线清晰，车辆停放有序。7.其他：[如有其他具体质量标准要求，可在此详细列举]六、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：住宅：每月每平方米[X]元。商业用房：每月每平方米[X]元。其他：[如有其他物业类型，在此明确费用标准]2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整：物业管理费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整幅度应根据物价指数、服务成本等因素合理确定。七、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的缴存：甲方应按照国家及地方有关规定缴存专项维修资金。专项维修资金由乙方代管，专款专用。2.使用范围：专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3.使用程序：乙方提出维修、更新和改造计划及预算。经业主大会或相关业主表决通过后实施。维修、更新和改造工程竣工后，乙方应进行验收，并提交费用结算报告。甲方及相关业主对费用结算报告进行审核，审核通过后由专项维修资金支付费用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业管理费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知甲方），直至甲方缴纳费用及违约金为止。若甲方违反本小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准提供服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用。若乙方擅自改变物业管理费用用途或挪用专项维修资金，应返还相应款项，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，应负责修复或赔偿。九、合同的变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲