绿安物业合同

PAGE绿安物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：绿安物业管理有限公司法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.占地面积：[占地面积具体数值]平方米5.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米二、服务内容及标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行定期巡查，及时发现并处理损坏问题，确保其安全、完好。维修养护工作应符合行业标准，维修记录应完整留存。（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡检、维护保养和安全检测，确保设施设备正常运行。对于出现故障的设施设备，应及时维修，维修时间应符合合理期限要求，避免对甲方及使用人造成较大影响。在遇到紧急情况时，应启动应急预案，迅速采取措施保障设施设备安全运行。（三）环境卫生管理1.乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的日常清扫、楼道清洁、垃圾清运等。垃圾应日产日清，保持物业区域内环境整洁。2.加强对卫生死角的清理，定期进行消毒消杀工作，防止病虫害滋生，保障物业区域内环境卫生符合相关标准。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、花木进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.确保绿化植物生长良好，景观效果美观，及时补种死亡或缺失的植物，保持物业区域内绿化覆盖率符合规定要求。（五）公共秩序维护1.制定并执行公共秩序维护制度，安排专人负责物业区域内的安全巡逻，定时巡查物业区域的各个部位，包括但不限于楼内、楼外、停车场等。2.对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，阻止无关人员和车辆随意进入。在发生突发事件时，应及时采取措施进行处理，并协助相关部门维护现场秩序。（六）交通秩序管理1.合理规划物业区域内的停车泊位，设置明显的停车标识。2.引导车辆有序停放，对乱停乱放行为进行劝阻和纠正，保障物业区域内交通秩序顺畅。（七）物业服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方现行的物业管理服务标准和规范，具体标准如下：1.房屋外观整洁，无明显破损和污迹；2.设施设备运行正常，无重大故障；3.环境卫生达标，无垃圾堆积和异味；4.绿化养护良好，植物生长茂盛；5.公共秩序维护到位，无重大安全事故；6.交通秩序井然，车辆停放有序。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业管理服务费1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：住宅：每月每平方米[X]元；商业物业：每月每平方米[X]元；写字楼物业：每月每平方米[X]元。2.物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）其他费用1.物业区域内的水电费、燃气费等能源费用，由实际使用人按照相关规定自行缴纳。乙方负责代收代缴的，应按照实际发生额向使用人收取，并及时向相关部门缴纳。2.对于物业维修、更新、改造等费用，按照以下方式承担：属于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，从专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。因乙方未履行本合同约定的维修、养护义务导致的维修费用，由乙方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。4.应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。5.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项规章制度。3.应按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.应妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于物业档案、维修记录、巡查记录等。6.应依法履行安全保障义务，对物业管理区域内的安全事故承担相应的法律责任，但因不可抗力或甲方及使用人的故意行为导致的除外。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，及时调整合同内容。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]个月书面通知对方，并按照合同解除时的实际情况进行结算。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同解除后，乙方应按照甲方要求及时办理交接手续，将物业管理区域内的相关资料、设施设备等移交给甲方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付相关费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。2.因乙方原因导致物业管理区域内发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及相关方因此遭受的损失。3.乙方违反本合同约定将物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事