综合物业合同

PAGE综合物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有物业，需要乙方提供综合物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供综合物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业建筑面积：____________________平方米二、服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。2.5绿化养护与管理。2.6安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等。2.7交通秩序与车辆停放管理。2.8配合社区开展文化、娱乐、体育等活动。2.9法律法规规定以及本合同约定的其他物业服务内容。三、服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务。3.2乙方应建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行检查和评估，并向甲方报告。3.3乙方应积极接受甲方及业主的监督和投诉，及时处理并反馈处理结果。四、服务期限4.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方应提前____个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续____年。五、费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币____元（大写____元整）。5.2物业服务费用支付方式为：甲方应在每月____日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5.4如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。六、双方权利义务（一）甲方权利义务6.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。6.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。6.3协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。6.4不得干涉乙方正常的物业服务活动。6.5法律法规规定以及本合同约定的其他权利义务。（二）乙方权利义务6.6有权按照本合同约定收取物业服务费用。6.7按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供物业服务。6.8定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。6.9妥善保管物业相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。6.10合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需进行维修、改造等，应提前通知甲方，并按照相关规定办理手续。6.11法律法规规定以及本合同约定的其他权利义务。七、物业的使用与维护7.1甲方及业主应按照法律法规规定以及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。7.2乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修并通知甲方。7.3因甲方或业主的原因导致物业损坏或造成他人损失的，由甲方或业主承担相应的赔偿责任。因乙方的原因导致物业损坏或造成他人损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。7.4未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务业务转让给第三方。八、违约责任（一）甲方违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第五条第5.4款的约定承担违约责任。8.2如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任8.3如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。8.4如乙方擅自改变物业用途或擅自转让物业服务业务，应承担违约责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。8.5如乙方违反法律法规规定或本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在合同履行期间，如遇不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方应协商解决合同解除事宜，互不承担违约责任。9.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表