综合市场物业合同

PAGE综合市场物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[综合市场名称]物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[综合市场名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：综合市场4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物：[列举建筑物的具体情况，如层数、用途等]设施设备：[包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等设施设备的详细情况]场地：[如停车场、绿化区域等场地的相关情况]二、服务内容与标准（一）共用部位及设施设备管理1.乙方应每日对物业共用部位进行巡查，包括但不限于建筑物的外立面、屋顶、楼道、走廊等，确保其外观整洁、无损坏。2.定期对物业共用设施设备进行维护保养，如电梯应按照规定定期进行检修，消防设备应保持完好有效，给排水系统应畅通无堵塞等。具体维护保养计划和标准按照国家相关规定及行业惯例执行。3.建立共用设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、维修保养记录等信息，并妥善保管。（二）环境卫生管理1.每日对市场内公共区域进行清扫，包括地面、楼梯、扶手、垃圾桶等，保持环境整洁卫生。2.及时清理市场内的垃圾，做到日产日清，并将垃圾运至指定的垃圾处理场所。3.定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播，消毒频次应符合卫生防疫部门的要求。（三）秩序维护管理1.制定市场秩序维护制度，安排专人负责市场的安全保卫工作。2.对进入市场的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入市场。3.定时对市场进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护市场的正常秩序。（四）绿化养护管理1.按照绿化养护标准，对市场内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化景观的美观。（五）其他服务1.协助甲方做好市场的招商工作，提供必要的信息和支持。2.配合相关部门做好市场的各项检查工作，如消防检查、卫生检查等。3.根据甲方的需求，提供其他与物业管理相关的服务。服务标准应符合国家及地方相关法律法规、行业规范的要求，并达到[具体服务标准描述，如环境卫生应达到干净整洁无异味，秩序维护应确保市场内无重大安全事故发生等]。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式（一）物业管理服务费1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理服务费总额为[X]元。2.物业管理服务费的计费面积按照本合同约定的物业建筑面积计算。3.物业管理服务费自本合同生效之日起，甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费。（二）其他费用1.乙方因提供本合同约定的物业管理服务而产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等费用，由[支付方，如甲方或乙方]按照实际发生额另行支付。2.如甲方委托乙方提供本合同约定以外的其他服务，双方应另行协商费用标准及支付方式。（三）支付方式甲方应将物业管理服务费及其他应支付的费用以银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费及其他费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如提供物业相关资料、协调业主与乙方的关系等。4.不得干涉乙方依法进行的物业管理活动。5.保证物业的使用符合法律法规及相关规定，不得利用物业从事违法违规活动。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督。3.按照国家及地方相关法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质的服务。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，否则应承担相应的违约责任。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方的要求及时改进服务。5.不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方。6.妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露给第三方。7.在物业管理服务过程中，如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方并采取相应的措施。六、合同的变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及实质性变更的，应按照法律法规的规定办理相关手续。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付相关费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因履行本合同而产生的直接损失、间接损失以及预期利益损失等，具体赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求及时整改，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费及其他费用，同时乙方应按照本合同约定的物业管理服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方泄露甲方提供的物业相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有