绿城前期物业合同

PAGE绿城前期物业合同甲方（建设单位）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方开发建设了绿城[具体项目名称]，并委托乙方对该项目提供前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：绿城[具体项目名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）综合管理服务1.负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；每年向业主大会或全体业主公布一次物业管理服务费用收支情况。2.协助召开业主大会或业主代表大会，落实会议决议。3.对业主及使用人违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并向甲方报告。4.负责物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，确保物业区域内的安全。5.负责物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运等，保持物业区域内的整洁。（二）房屋及共用设施设备维修养护服务1.负责房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.负责共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。3.建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。4.按照国家和地方有关规定，定期对共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。（三）绿化养护服务1.负责物业管理区域内的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、花卉种植、树木养护等。2.定期对绿化植物进行浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物的生长良好。3.根据季节和植物生长情况，适时进行绿化调整和改造，保持绿化景观的美观。（四）环境卫生服务1.负责物业管理区域内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、广场、楼道、电梯等。2.定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播。3.及时清理和运输垃圾，做到日产日清，保持物业区域内的环境卫生整洁。（五）公共秩序维护服务1.负责物业管理区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等。2.制定公共秩序维护应急预案，对突发事件进行应急处理。3.协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范工作，维护物业区域内的正常秩序。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。2.物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用。（二）物业服务费用的支付1.业主应按照以下方式支付物业服务费用：[支付方式，如按月/季/年支付]。支付时间为每月/季/年的[具体日期]前。2.甲方应按照本协议约定，向乙方支付前期物业服务费用。甲方支付前期物业服务费用的时间为[具体日期]。（三）物业服务费用的调整1.物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方和业主。2.物业服务费用调整应按照相关法律法规和政策规定进行，并经业主大会或全体业主同意。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本协议约定，向乙方支付前期物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的资料等。4.负责物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用的筹集和支付。5.不得干涉乙方依法进行的物业管理活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定，收取物业服务费用。2.按照本协议约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。3.定期向甲方和业主公布物业管理服务费用收支情况。4.接受甲方和业主的监督检查，及时处理甲方和业主提出的意见和建议。5.妥善保管物业管理区域内的物业档案资料。6.不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途。7.因管理不善造成业主财产损失的，应依法承担赔偿责任。五、物业的承接查验1.甲方应在物业交付使用前，按照国家和地方有关规定，与乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验应形成书面记录，双方签字确认。承接查验发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。3.物业承接查验后，乙方应按照本协议约定，对物业进行管理和维护。六、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本协议约定支付前期物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.甲方违反本协议约定，干涉乙方依法进行物业管理活动的，应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。乙方应按照甲方和业主的要求，限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备用途的，应承担违约责任。乙方应按照甲方和业主的要求，限期恢复原状；造成损失的，应依法承担赔偿责任。3.乙方因管理不善造成业主财产损失的，应依法承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__