约定两套房交易合同

PAGE约定两套房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有两套房产，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该两套房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、房产基本信息1.1第一套房产地址：__________________房产证号：__________________建筑面积：______平方米房屋用途：______1.2第二套房产地址：__________________房产证号：__________________建筑面积：______平方米房屋用途：______二、房产价格及付款方式2.1房产价格两套房产的总成交价为人民币______元（大写：______元整）。此价格为固定价格，包含房产本身及相关附属设施、装修等一切权益，双方不再因任何因素调整价格，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式乙方选择以下第______种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：在本合同签订之日，乙方支付定金人民币______元（大写：______元整）。第二期：在______年______月______日前，乙方支付购房款人民币______元（大写：______元整）。第三期：在房产过户手续办理完毕之日起______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元（大写：______元整）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起______日内向银行申请贷款，并提交完整的贷款申请资料。如贷款申请获批，乙方应在房产过户手续办理完毕且银行放款至甲方指定账户后，按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。若贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。若乙方履行合同义务，定金冲抵购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。四、房产交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，则在收到最后一期购房款）之日起______日内，将两套房产交付给乙方。4.2交付条件房产交付时应满足以下条件：房屋保持原有结构及装修现状，无重大损坏（因不可抗力或乙方同意的合理损耗除外）。甲方已结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。甲方应向乙方提供房屋相关的产权证书、钥匙等资料及物品。4.3交付手续双方应在房产交付现场共同签署《房产交付确认书》，确认房产交付的时间、现状及相关事项。五、房产过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。5.2过户费用承担房产过户所产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。5.3协助义务甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构及相关部门的要求配合办理各项手续。乙方应按照要求提供相关资料，并支付应由其承担的费用。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款，同时按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款，同时按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。若乙方中途悔约不购买该房产，无权要求返还定金，同时应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3通知与送达双方在本合同中填写的联系地址及联系电话为有效送达地址。任何一方因履行本合同需要向对方发出的通知、文件等，均以书面形式通过邮寄或直接送达的方式发送至对方的有效送达地址。如通过邮寄方式送达，自邮件发出之日起______日视为送达；如直接送达，对方签收之日视为送达。一方变更送达地址的，应在变更后______日内书