租房委托物业合同

PAGE租房委托物业合同甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋（以下简称“该房屋”）并希望委托乙方作为物业方进行出租管理，乙方具备专业的房屋租赁管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该房屋租赁事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋委托给乙方进行出租管理。1.2委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第二条双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1.1甲方有权了解房屋出租情况，包括但不限于租客信息、租金支付情况等。2.1.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常合法出租，并向乙方提供房屋的相关产权证明文件及身份证明文件。2.1.3甲方应按照本合同约定及时向乙方支付相关费用。2.1.4在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提前收回房屋或自行与租客签订租赁合同。（二）乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照本合同约定收取管理费用及租金。2.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则，以合理的方式和注意义务寻找租客，负责房屋的招租、洽谈、签约等事宜，并及时将租赁情况告知甲方。2.2.3乙方应妥善管理该房屋，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。在租赁期间，如发现房屋及其附属设施设备存在损坏或故障，应及时通知甲方并进行维修（维修费用按照本合同约定执行）。2.2.4乙方负责代收租金及相关费用，并按照本合同约定及时转交给甲方。2.2.5乙方应依法履行对租客的管理职责，监督租客按照租赁合同约定使用房屋，如发现租客有违反租赁合同约定的行为，应及时采取措施予以制止，并通知甲方。2.2.6乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需对房屋进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意。第三条租金及支付方式3.1该房屋的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]。3.2租客应在每期租金支付日前[X]天将租金支付至乙方指定账户。乙方应在收到租金后[X]个工作日内将租金转交给甲方。3.3如因市场行情变化等原因需要调整租金，乙方应提前[X]天书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可与租客协商调整租金事宜。第四条管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付管理费用，管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。管理费用包含乙方为寻找租客、洽谈租赁事宜、房屋日常管理、代收租金等所产生的费用。4.2管理费用支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]。甲方应在每期管理费用支付日前[X]天将管理费用支付至乙方指定账户。第五条房屋维修及费用承担5.1在租赁期间，房屋及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：5.1.1因正常使用导致的损坏或故障，由乙方负责维修，维修费用由甲方承担。但因租客故意或重大过失造成的损坏除外，此种情况下，乙方应协助甲方要求租客承担赔偿责任。5.1.2因房屋本身质量问题导致的损坏或故障，甲方应及时与开发商或相关责任方联系维修，乙方予以协助。维修费用由责任方承担。5.2对于紧急维修情况（如房屋漏水、电路故障等可能影响租客正常生活及房屋安全的情况），乙方应立即采取措施进行维修，维修费用按照前款约定执行。第六条租客管理6.1乙方应与租客签订书面租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的约定。租赁合同应明确租金、租赁期限、押金、房屋用途、维修责任及违约责任等主要内容。6.2乙方应要求租客支付房屋押金，押金标准为[X]元（大写：[大写金额]）。押金在租赁合同期满且租客无违约行为及房屋无损坏的情况下，由乙方无息退还给租客。6.3如租客违反租赁合同约定，乙方应按照租赁合同约定及法律法规的规定追究租客的违约责任。如租客拖欠租金或其他费用，乙方有权从押金中扣除相应金额，并及时通知甲方。6.4在租赁期间，如租客提出提前解除租赁合同，乙方应及时通知甲方，并协助甲方按照租赁合同约定处理相关事宜。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在委托期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，应按照过错原则承担相应责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付租金、管理费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未及时将租金转交给甲方，每逾期一日，应按照未转交金额的[X%]向甲方支付违约金。8.3若租客违反租赁合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应协助甲方追究租客的责任，如乙方未尽到管理职责，导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.4任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方因主张权利而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并