租户签物业服务合同

PAGE租户签物业服务合同甲方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（租户）：姓名/名称：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于乙方租赁甲方所管理物业内的房屋，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方接受甲方提供的物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业建筑面积：____________________平方米第二条物业服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋的承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.4公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻、安全监控等，但不承担乙方人身、财产的保管保险责任。2.5绿化养护管理，包括物业规划红线内的公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.6按照法律法规和政策规定，对物业区域内的房屋装饰装修活动进行监督管理。2.7其他物业服务事项：____________________〔包括但不限于协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；定期向乙方公布物业服务费用的收支情况等〕第三条物业服务标准3.1甲方按照国家、地方及行业相关标准及本合同约定的服务内容和要求，提供物业服务。3.2具体物业服务标准如下：3.2.1房屋共用部位维护：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落；屋面无渗漏，排水畅通；楼梯间、走廊通道等无杂物堆积，墙面、地面无明显污渍、破损等。3.2.2共用设施设备运行维护：设施设备正常运行，定期巡检、保养，确保安全可靠；电梯运行平稳，轿厢清洁，通风良好；消防设施完好有效，可随时启用等。3.2.3环境卫生：每日定时清扫公共区域，垃圾日产日清，无卫生死角；公共区域无异味，垃圾桶定期消毒清洗等。3.2.4公共秩序维护：门岗24小时值班，对外来人员、车辆进行登记；定时巡逻，做好巡逻记录，发现异常情况及时报告并处理等。3.2.5绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观，适时浇水、施肥、除杂草等。3.2.6装饰装修管理：对装修活动进行备案登记，监督装修人员遵守相关规定，制止违规装修行为等。第四条物业服务费用及支付方式4.1乙方应向甲方支付的物业服务费用标准为每月每平方米______元，物业服务费用总计每月______元。4.2物业服务费用支付方式：4.2.1乙方应在每月______日前，将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。4.2.2甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后，向乙方开具合法有效的发票。第五条费用调整5.1在合同履行期间，如遇政府政策调整、物价上涨、服务成本增加等因素导致物业服务费用需要调整的，甲方应提前______日书面通知乙方。5.2物业服务费用调整幅度应根据实际情况合理确定，调整后的费用标准需经双方协商一致，并签订补充协议。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1按照本合同约定，提供物业服务。6.1.2有权要求乙方按照合同约定按时足额支付物业服务费用。6.1.3对乙方违反物业服务相关规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。6.1.4定期对物业服务质量进行自查自纠，接受乙方及业主委员会的监督，根据意见和建议及时改进服务。6.1.5按照法律法规和政策规定，履行相关义务，如协助有关部门做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生、计划生育等工作。6.1.6依据第509条【合同履行原则】，应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。6.2乙方权利义务6.2.1有权享受甲方提供的物业服务。6.2.2按照合同约定按时足额支付物业服务费用。6.2.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方做好物业服务工作。6.2.4不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应事先征得甲方及相关部门同意，并承担相应费用。6.2.5对甲方的物业服务质量有异议时，应及时与甲方沟通协商，提出意见和建议。6.2.6依据第509条【合同履行原则】，应遵循诚信原则，配合甲方履行合同义务，不得妨碍甲方正常的物业服务活动。第七条合同期限7.1本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。7.2合同期满前，双方应提前______日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续______年；如一方不同意续签，应在合同期满前明确告知对方。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；如因甲方服务质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第577条【违约责任】承担赔偿责任。8.2若乙方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），直至乙方支付物业服务费用及违约金为止。8.3如乙方违反物业管理区域内的规章制度，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.4任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起