私人二手房交易合同

PAGE私人二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[砖混/框架等]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如电梯、停车位、空调、热水器等]。1.3该房屋不动产权证书号为：[具体证书编号]，登记所有权人为：[甲方姓名]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方选择以下第[具体付款方式序号]种方式支付：方式一：银行贷款支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行审批通过，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定账户；如银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。方式二：分期付款。乙方应在[具体付款日期1]向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写分期付款金额1]）；在[具体付款日期2]向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写分期付款金额2]）；在房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋之日，向甲方支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写分期付款金额3]）。方式三：一次性付款。乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部房款人民币[X]元整（大写：[大写一次性付款金额]）支付至甲方指定账户。三、定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方；如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，乙方无权要求甲方返还定金。3.2若因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方未能按照本合同约定补足差额部分的，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并在违约行为发生之日起[X]个工作日内支付完毕。同时，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，甲方有权另行处置该房屋。四、房屋交付4.1甲方应在房屋过户手续办理完毕且收到全部房款之日起[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。五、房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。5.2因一方原因导致房屋过户手续迟延办理的，每逾期一日，违约方应按照本合同总价款的[X]%向对方支付违约金。如因不可抗力或政府政策原因导致过户手续迟延办理的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、产权保证6.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。6.2甲方应确保该房屋附属设施设备能够正常使用，如交付时发现附属设施设备存在质量问题或无法正常使用的情况，甲方应负责维修或更换，所需费用由甲方承担。如因甲方未履行上述义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。七、违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付本合同总价款的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等。7.2如一方违反本合同约定，导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因诉讼或仲裁而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖