社区签物业合同

PAGE社区签物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为[社区名称]的业主或使用人，为维护社区的正常秩序，保障物业的良好运行，特委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托并提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同期限本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日终止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。二、物业管理服务内容（一）物业共用部位的维护和管理乙方负责对社区内的房屋建筑、共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其正常使用功能。（二）物业共用设施设备的运行、维护和管理1.乙方应按照国家相关标准和规范，对共用设施设备进行定期检查、维护、保养和维修，保证设施设备的正常运行。包括但不限于：电梯的日常运行、定期保养和故障维修；消防设施的定期检查、维护和测试，确保其处于良好备用状态；给排水系统的畅通，及时处理堵塞、渗漏等问题；供电系统的安全运行，保障电力供应稳定。2.在设施设备出现故障或损坏时，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行维修，特殊情况应及时向甲方说明原因和预计修复时间。（三）环境卫生管理1.乙方负责社区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯、停车场等，做到每日定时清扫，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，防止异味和二次污染。3.对社区内的公共厕所进行定期清洁和消毒，保持清洁卫生。（四）绿化养护管理乙方负责对社区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。（五）公共秩序维护管理1.乙方应制定并执行社区公共秩序维护制度，安排专人负责社区的安全巡逻，每天巡逻不少于[X]次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。2.对社区出入口进行24小时值守，严格盘查外来人员和车辆，确保社区安全。3.协助有关部门做好社区内的治安防范工作，维护社区的正常秩序。（六）车辆停放管理1.乙方负责对社区内的停车场进行管理，包括车辆停放秩序的维护、停车设施的巡查等。2.按照规定收取停车费用，严格执行收费标准，并向甲方提供收费明细。（七）其他服务1.乙方应根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，如代收水电费、快递收发等，但应另行签订补充协议明确服务内容和费用标准。2.协助甲方组织开展社区文化活动，丰富居民生活。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守物业管理规定，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据物业管理服务需要，制定相关管理制度和工作流程。有权要求甲方及业主遵守物业管理规定，对违反规定的行为进行制止和报告相关部门。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业管理相关资料，包括物业档案、维修记录、收费凭证等，保存期限不少于[X]年。加强对员工的管理和培训，提高服务质量和水平。因管理不善给甲方或业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准本社区物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该标准为含税价，包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务费用，但不包括水电费、燃气费等代收代缴费用。（二）支付方式甲方应在每月[X]日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对物业管理费用标准进行调整。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。2.因乙方原因导致甲方或业主的人身、财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如因上述原因导致合同解除的，双方互不承担违约责任。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]个月书面通知对方，并按照合同未履行期限对应的物业管理费用比例向对方支付违约金。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.合同期满或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，本合同自动解除。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。