未解压房子交易合同

PAGE未解压房子交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套尚未解压的房产（以下简称“该房产”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就未解压房子交易事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。2.该房产目前处于抵押状态，抵押权人为[抵押权人姓名/机构名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。二、交易价格及付款方式1.双方商定该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。甲方应在[具体日期]前办理完房产解压手续，并通知乙方。乙方在接到通知后[X]个工作日内，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的银行账户。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。待银行将贷款发放至双方共同监管的银行账户后，甲乙双方应在[X]个工作日内办理房产过户手续。三、解压手续及费用承担1.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，自筹资金或通过其他合法途径筹集资金，用于偿还该房产的抵押贷款，办理房产解压手续。2.办理房产解压手续所需的费用，包括但不限于解押手续费、评估费、公证费等，由甲方承担。四、过户手续及费用承担1.房产解压手续办理完毕后，甲乙双方应在[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房产过户手续。2.办理房产过户手续所需的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，按照国家相关法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。五、房屋交付1.甲方应在房产过户手续办理完毕且收到全部房款之日起[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付时，甲方应保证该房产的附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施等）完好无损，能够正常使用。同时，甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、契税完税证明等。3.乙方应在接收房产时，对房产的现状进行查验。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在接收房产后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间办理房产解压手续或过户手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及首付款，同时甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或贷款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方交付的房产不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方采取补救措施或降低交易价格。如甲方拒绝采取补救措施或降低交易价格，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金及首付款，同时甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。4.如因一方原因导致本合同无法履行或解除，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。