破产物业管理合同

PAGE破产物业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方已进入破产程序，为确保破产程序中物业管理服务的顺利进行，保障各方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方破产期间的物业管理事宜达成如下协议：一、合同背景及目的1.1甲方因经营不善，已向人民法院申请破产重整/破产清算【根据实际情况填写】，目前处于破产程序中。1.2为维护甲方破产财产的安全与完整，保障破产程序的有序推进，确保甲方物业区域内的正常秩序和物业服务的连续性，甲乙双方签订本合同，由乙方提供物业管理服务。二、物业管理服务范围及内容2.1物业区域范围本合同所涉及的物业区域为甲方名下位于[具体地址]的物业，包括但不限于建筑物、附属设施、场地等，具体范围以相关产权证书或法律文件为准【可根据实际情况详细描述】。2.2物业管理服务内容2.2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.2.3环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.2.4公共秩序维护，包括物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等，但不包括甲方破产财产的安保工作由专门的破产管理人安保团队负责的部分【如有特殊约定需明确】。2.2.5绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.2.6按照法律法规和政策规定以及本合同约定，对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为进行制止，并及时向甲方破产管理人报告。2.2.7协助甲方破产管理人做好物业区域内的相关协调工作，配合破产程序的各项安排。2.2.8法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。三、服务期限3.1本合同服务期限自合同生效之日起，至甲方破产程序终结之日止【明确具体期限计算方式】。3.2若甲方破产程序提前终结，本合同自破产程序终结之日起自动终止；若破产程序延期，本合同服务期限相应顺延，甲乙双方无需另行签订协议，但应书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权了解乙方物业管理服务费用的收支情况。4.1.3法律法规赋予甲方在破产程序中的其他权利。4.2甲方义务4.2.1向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，确保乙方能够全面了解物业区域情况，开展物业管理服务工作。4.2.2协助乙方协调与物业区域内业主、使用人的关系，配合乙方开展各项物业管理服务工作。4.2.3根据本合同约定，及时支付物业管理服务费用。4.2.4按照法律法规和破产程序要求，配合乙方做好物业区域内的安全、消防、环保等工作。4.2.5不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更或终止本合同。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.3.2要求甲方提供开展物业管理服务所需的相关资料和协助。4.3.3根据法律法规和本合同约定，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程。4.3.4在物业管理服务过程中，发现甲方物业区域存在安全隐患或其他问题时，有权要求甲方及时整改。4.4乙方义务4.4.1按照本合同约定的服务范围和内容，提供优质、高效、专业的物业管理服务，履行勤勉尽责义务，确保物业区域内的正常秩序和物业服务质量。4.4.2定期向甲方报告物业管理服务工作情况，包括但不限于服务内容、费用收支、物业设施设备运行状况等。4.4.3建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料和文件，以备甲方及相关部门查阅。4.4.4加强对物业区域内设施设备的维护和管理，确保设施设备正常运行，定期进行检查、保养和维修，如遇紧急情况应及时采取措施，并通知甲方。4.4.5遵守法律法规和政策规定，依法经营，诚实守信，不得损害甲方及物业区域内业主、使用人的合法权益。4.4.6配合甲方破产管理人的工作，按照破产管理人的要求提供相关资料和信息，协助做好破产程序中的各项工作。4.4.7不得擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理服务费用及支付5.1物业管理服务费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元【明确具体金额】。该费用标准是综合考虑物业区域面积、服务内容、市场行情等因素确定的，在合同履行期间不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。5..3费用调整若因国家政策调整、物价变动等不可抗力因素导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，与甲方协商调整物业管理服务费用标准。经双方协商一致后，可签订补充协议对费用标准进行调整。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金【明确违约金比例】。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或物业区域内业主、使用人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为解决问题而支付的合理费用等【根据实际情况明确赔偿范围】。6.3任何一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失以及为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用【明确赔偿范围】。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商恢复合同的履行或对合同进行变更。七、合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.1.2因法律法规、政策调整或破产程序的需要，导致本合同部分条款无法履行或需进行调整的，双方应根据实际情况协商变更合同内容。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式以及双方的权利义务。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3在甲方破产程序终结后，本合同自动解除。八、争议解决8..1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【明确争议解决方式】。九、其他条款9...1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充