看懂房产交易合同

PAGE看懂房产交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房产交易合同：第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该房产附带车库/车位[具体情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施]。1.3该房产不动产权证书号为[证书编号]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方选择以下第[X]种方式支付：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部剩余房款支付至甲方指定账户。银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金；如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足房款差额或按照甲方要求的其他方式支付剩余房款。分期付款：乙方于[具体日期1]支付人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；乙方于[具体日期2]支付人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；……乙方于[具体日期N]支付人民币[大写金额N]元整（小写：￥[具体金额N]元）。第三条房产交付3.1甲方应在[交付日期]前将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.2交付内容包括但不限于该房产的钥匙、不动产权证书原件、水电气等相关费用结清证明等。3.3甲方应确保交付时该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的问题。如因甲方原因导致乙方在接收房产后产生纠纷或损失，甲方应承担全部赔偿责任。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。4.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续未能按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.3在产权过户手续办理期间，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条税费承担5.1与该房产交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2如因一方未按照规定缴纳应承担的税费，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。6.2若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。