物管会更换物业合同

PAGE物管会更换物业合同甲方（原物业管理公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（新物业管理公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于[小区名称]业主大会成立了物业管理委员会（以下简称“物管会”），物管会经法定程序决定更换物业管理公司，甲乙双方经友好协商，就物管会更换物业事宜达成如下合同：一、合同背景及目的1.1物管会依据相关法律法规及小区业主大会决议，决定对小区物业管理服务进行重新招标，并选定乙方作为新的物业管理公司，以提升小区物业管理服务水平，保障小区业主的合法权益。1.2甲方原与小区签订有物业管理服务合同，现因物管会决定更换物业，甲乙双方需妥善处理相关事宜，确保小区物业管理服务的平稳过渡。二、物业交接范围及内容2.1物业共用部位及设施设备2.1.1包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.1.2小区内的道路、绿地、人造景观、围墙、大门、监控系统、门禁系统、消防设施、电梯、给排水系统、供电系统、照明系统、供热系统、供气系统等共用设施设备。2.2物业档案资料2.2.1小区业主及物业使用人的基本信息档案。2.2.2物业维修、养护、更新改造记录等相关资料。2.2.3物业服务合同、收费记录、财务账目等相关文件。2.3其他2.3.1甲方在物业管理服务期间所使用的办公用品、工具、设备等，按照清单进行交接。2.3.2与小区物业管理相关的其他物品及资料。三、交接程序及时间安排3.1交接准备阶段3.1.1自本合同签订之日起[X]日内，甲方应整理好物业交接所需的各类资料和物品，并编制详细的交接清单。3.1.2乙方应组建交接工作小组，熟悉小区基本情况，制定交接工作计划。3.2现场交接阶段3.2.1双方应在本合同签订之日起[X]日后的[具体日期]，在小区内进行现场交接。交接过程应由物管会及相关业主代表见证。3.2.2甲方应向乙方逐一介绍物业共用部位及设施设备的现状、运行情况等，并移交相关资料和物品。乙方应进行现场查验，对存在问题的，甲方应负责记录并承诺及时整改。3.3交接验收阶段3.3.1现场交接完成后，乙方应在[X]日内对交接内容进行全面验收。如发现问题，应及时书面通知甲方。3.3.2甲方应在收到乙方书面通知后的[X]日内进行整改，整改完成后再次提交乙方验收，直至验收合格。四、费用结算及支付4.1费用结算4.1.1甲方应在交接前结清其在物业管理服务期间所产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等。4.1.2乙方应按照本合同约定的收费标准，自交接完成后的次月起开始收取物业费等相关费用。4.2支付方式4.2.1乙方应在每月[具体日期]前，将上月物业费等相关费用的明细清单提供给小区业主委员会。4.2.2小区业主委员会应在收到乙方提供的费用明细清单后的[X]日内，将费用支付至乙方指定的银行账户。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利5.1.1.1有权要求乙方按照本合同约定进行物业交接。5.1.1.2有权对乙方在交接过程中提出的问题进行解释和说明。5.1.2义务5.1.2.1按照本合同约定的交接范围及内容，向乙方移交物业共用部位、设施设备及相关档案资料等。5.1.2.2对移交的物业共用部位及设施设备的质量和运行情况负责，确保交接时能正常使用。5.1.2.3配合乙方进行交接工作，提供必要的协助和支持。5.1.2.4按照法律法规及本合同约定，处理好与小区业主及物业使用人的关系，确保交接工作顺利进行。5.2乙方权利与义务5.2.1权利5.2.1.1有权要求甲方按照本合同约定进行物业交接。5.2.1.2有权对甲方移交的物业共用部位及设施设备进行查验。5.2.2义务5.2.2.1按照本合同约定的交接程序及时间安排，与甲方进行物业交接。5.2.2.2对接收的物业共用部位及设施设备进行妥善管理和维护，确保正常使用。5.2.2.3按照法律法规及本合同约定，提供优质的物业管理服务，保障小区业主的合法权益。5.2.2.4配合物管会及相关业主代表的监督检查，及时改进物业管理服务工作。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的交接范围及内容进行移交，或未按时完成整改，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因接收物业后进行维修、更换设备等所产生的费用，以及因物业管理服务延迟提供给小区业主造成的损失等。具体赔偿金额按照实际损失计算，但不得低于本合同约定的违约金金额。6.2若乙方未按照本合同约定的交接程序及时间安排进行交接，或未妥善管理和维护接收的物业共用部位及设施设备，给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因物业交接延迟所产生的费用，以及物业共用部位及设施设备损坏给小区业主造成的损失等。具体赔偿金额按照实际损失计算，但不得低于本合同约定的违约金金额。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]元。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。8.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，物管会执[X]份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权