珠海宅基地交易合同

PAGE珠海宅基地交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于珠海市[具体地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地交易事宜达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1该宅基地位于珠海市[具体地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2地上附着物情况：[详细描述地上现有房屋、附属设施等情况，如房屋结构、层数、面积，附属设施种类、数量等]。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该宅基地交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理完宅基地过户手续（如有）或满足约定的交付条件后[X]日内，支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权按照本合同约定收取宅基地转让款。3.1.2甲方应保证对该宅基地拥有合法处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。甲方应向乙方提供相关证明文件，包括但不限于宅基地权属证书、相关审批文件等，并对其真实性、合法性负责。若因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的款项、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失（损失范围包括但不限于购买宅基地的费用、装修费用、因无法使用宅基地造成的经营损失等）。3.1.3甲方应协助乙方办理与该宅基地交易相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理过户登记（如有）等。甲方应在乙方提出合理协助要求后的[X]日内积极履行协助义务，如因甲方怠于履行协助义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。3.1.4甲方应保证在交付宅基地时，地上附着物保持现状（自然损耗除外），不得故意损坏或拆除地上附着物。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及相关证明文件。3.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付宅基地转让款。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.2.3乙方应在取得该宅基地相关权益后，按照法律法规及当地政策的规定合理使用，不得擅自改变宅基地用途或进行违法建设。第四条宅基地交付4.1甲方应在收到乙方全部款项或满足合同约定的交付条件后的[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。4.2交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上房屋及附属设施等。甲方应保证交付的宅基地及地上附着物符合本合同约定的状态，且不存在任何质量问题或安全隐患。第五条过户手续（如有）5.1若当地政策允许办理宅基地过户手续，双方应积极配合办理。甲方应在乙方支付完定金后，按照相关部门要求准备好办理过户所需的文件，并在乙方支付完剩余款项后的[X]日内，与乙方共同前往相关部门办理过户手续。办理过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。5.2若因政策原因无法办理过户手续，双方应协商解决后续事宜。如乙方仍愿意购买该宅基地，甲方应保证乙方对该宅基地的合法使用权益，并协助乙方应对可能出现的与宅基地使用相关的问题。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。6.2如甲方未按照本合同约定交付宅基地或地上附着物存在质量问题等，乙方有权要求甲方限期整改或承担相应的修复费用，如甲方逾期未整改或拒绝承担修复费用，乙方有权自行整改，费用由甲方承担，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该宅基地，甲方应按照乙方实际损失赔偿乙方，并退还乙方已支付的款项。6.3如乙方未按照本合同约定支付款项或擅自改变宅基地用途等，甲方有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除合同、没收定金、要求乙方支付违约金等，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一