物业及广告服务合同

PAGE物业及广告服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业项目，乙方具备提供物业及广告服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业及广告服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1物业基础服务乙方负责甲方物业项目的日常维护、清洁卫生、安全保卫、绿化养护等基础物业服务工作，具体内容包括但不限于：保持物业区域内建筑物及附属设施设备的完好，定期进行巡查、保养和维修，确保其正常运行。每日对物业区域内公共区域进行清扫，保持环境整洁，及时清理垃圾和废弃物。安排专人负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度，维护公共秩序，防止各类安全事故和治安事件的发生。对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观的美观和健康。1.2广告服务乙方负责在甲方物业区域内开展广告服务业务，具体包括但不限于：根据物业区域的实际情况，合理规划广告位的设置，确保广告位的设置符合法律法规及相关管理规定，不影响物业区域的整体美观和正常使用功能。负责广告位的招商工作，积极寻找潜在广告客户，与广告客户洽谈合作事宜，签订广告发布合同，并按照合同约定收取广告费用。对广告发布情况进行监督管理，确保广告内容符合法律法规及甲方的要求，及时发现和处理广告内容违规、广告设施损坏等问题。第二条服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。第三条服务费用及支付方式3.1物业基础服务费用甲方应向乙方支付物业基础服务费用每月人民币____元。该费用包含乙方提供物业基础服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用等各项成本及合理利润。3.2广告服务费用乙方按照广告发布合同实际收取的广告费用，在扣除乙方为开展广告服务所发生的必要成本（包括但不限于广告位制作安装费用、招商推广费用等）后，按照____%的比例向甲方支付广告服务费用。3.3支付方式甲方应在每月____日前将上月的物业基础服务费用支付至乙方指定的银行账户。广告服务费用每季度结算一次，乙方应在每季度结束后的____个工作日内，向甲方提供广告服务费用结算清单，经甲方审核确认后，甲方在____个工作日内将相应款项支付至乙方指定账户。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权对乙方的物业及广告服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的服务。有权了解乙方广告服务业务的开展情况，包括广告位招商情况、广告发布合同签订及履行情况等。4.1.2义务按照本合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方开展物业及广告服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业区域相关资料、协调与业主或使用人的关系等。不得擅自干涉乙方的正常服务工作，不得因甲方自身原因影响乙方服务工作的顺利开展。4.2乙方权利与义务4.2.1权利有权按照本合同约定收取服务费用。在法律法规及本合同约定的范围内，自主开展物业及广告服务工作，包括但不限于人员安排、服务方式选择等。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规及本合同约定的行为，有权拒绝并要求甲方改正。4.2.2义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、高效的物业及广告服务。建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务工作进行自查自纠，及时发现和解决存在的问题，不断提高服务质量。加强对物业及广告服务人员的管理和培训，确保服务人员具备相应的专业知识和技能，遵守职业道德和工作纪律。严格遵守法律法规及相关管理规定，规范开展物业及广告服务业务，确保服务工作合法合规。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用，因乙方原因导致资料泄露或不当使用给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第五条广告服务管理5.1广告位设置乙方应根据物业区域的实际情况和甲方的要求，合理规划广告位的设置。广告位的设置应符合以下要求：不得影响物业区域的整体美观和正常使用功能，不得占用消防通道、疏散通道等公共安全通道。不得侵犯业主或使用人的合法权益，如因广告位设置引发纠纷，由乙方负责处理并承担相应责任。广告位的设置应符合城市容貌标准和环境卫生要求，不得设置有碍观瞻、影响环境卫生的广告设施。5.2广告位招商乙方应积极开展广告位招商工作，在招商过程中应遵循公平、公正、公开的原则，与广告客户签订书面广告发布合同。广告发布合同应明确以下内容：广告内容、规格、发布期限等具体要求。广告费用的金额、支付方式及支付期限。双方的权利义务、违约责任等条款。乙方应将签订的广告发布合同副本及时提交给甲方备案。5.3广告内容审核乙方应对广告客户提交的广告内容进行审核，确保广告内容符合法律法规及甲方的要求。广告内容不得含有以下内容：违反法律法规、社会公德或损害国家利益、社会公共利益的内容。虚假、误导性或欺骗性的内容。侵犯他人知识产权或其他合法权益的内容。其他法律法规禁止发布的内容。如发现广告内容违规，乙方应及时通知广告客户进行整改，整改合格后方可发布。如广告客户拒绝整改或整改后仍不符合要求，乙方应停止发布该广告，并承担相应责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方未按照本合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金。6.2乙方违约责任6.2.1乙方未按照本合同约定提供物业及广告服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。6.2.2乙方违反广告服务管理规定，擅自设置广告位、发布违规广告或因广告位设置、广告发布等问题引发纠纷给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.3乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或擅自使用给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的____%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各