常熟商品房交易合同

PAGE常熟商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于常熟市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该商品房交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为常熟市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.3该商品房所在建筑物的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.4该商品房的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、商品房价款及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）乙方应在[首付期限]前支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额][小写金额]元；（2）剩余房价款人民币[大写金额][小写金额]元，乙方应在[分期支付期限1]支付[X]%，计人民币[大写金额][小写金额]元；在[分期支付期限2]支付剩余的[X]%，计人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同后[申请贷款期限]内向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应在银行审批通过后[放款期限]内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[补足期限]内以现金或其他方式补足差额部分。三、面积差异处理3.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。3.2乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。3.3乙方不退房的，按以下原则处理：3.3.1产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。3.3.2产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付条件与交付期限4.1该商品房交付时应符合下列条件：4.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；4.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；4.1.3满足本合同约定的其他交付条件[如有]。4.2甲方应当在[交付期限]前向乙方交付该商品房。4.3如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.3.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后及时通知乙方并提供证明的；4.3.2因政府相关部门的政策法规调整导致工期延误的；4.3.3因其他非甲方所能控制的原因导致工期延误的。五、交接手续5.1商品房达到交付条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]天内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。七、保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3保修期内，甲方应在接到乙方通知后[维修期限]内派人维修。如甲方未及时维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应当赔偿损失。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。8.1.2甲方如因房屋质量问题影响乙方正常使用的，应负责修复或承担相应的赔偿责任。8.1.3甲方违反本合同约定，擅自变更规划、设计，导致该商品房面积、户型、朝向等发生变化的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担违约责任，具体违约责任由双方协商确定。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。8.2.2乙方如因自身原因不能按时接收商品房的，应承担逾期交房的相关责任。8.2.3乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途或结构的，应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：9.1.1提交常熟市仲裁委员会仲裁；