潍坊市物业服务合同

PAGE潍坊市物业服务合同甲方（业主或业主大会）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与质量标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，包括草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.5公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.6车辆停放管理，对小区内车辆停放进行引导、管理。2.7按照相关规定和约定做好物业服务区域内的其他服务工作。2.8服务质量标准应符合国家及地方相关规定和行业规范，乙方应按照以下具体标准提供服务：房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。绿化养护良好，植物生长茂盛。公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。车辆停放有序，无乱停乱放现象。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准为每月每平方米______元，总建筑面积为______平方米，每月物业服务费用总计______元。3.2甲方应在每月______日前向乙方支付当月物业服务费用。3.3物业服务费用的调整应按照以下方式进行：若因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本明显增加，乙方可在成本增加超过______%时，提出物业服务费用调整方案，经与甲方协商一致后进行调整。调整方案应提前______日书面通知甲方，甲方应在接到通知后______日内给予答复，逾期未答复视为同意调整。3.4乙方应按照国家法律法规规定开具合法有效的发票给甲方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方做好物业服务区域内的各项管理工作，遵守相关管理规定。不得妨碍乙方正常的物业服务活动。按照相关规定和约定使用物业共用部位和共用设施设备。法律、法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况。对物业服务区域内的共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理档案资料。法律、法规规定的其他权利义务。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应经相关部门批准，并告知乙方。5.2甲方应遵守物业服务区域内的管理规定，不得损坏物业共用部位和共用设施设备，不得妨碍他人正常使用物业。5.3乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护，发现问题及时处理。5.4因维修养护物业需要，乙方可临时占用、挖掘物业服务区域内的道路、场地，但应提前通知甲方，并采取相应的防护措施，完工后及时恢复原状。5.5物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，乙方可代为维修养护，费用由责任人承担。第六条专项维修资金6.1本物业按照规定建立专项维修资金，专项维修资金由甲方负责筹集。6.2专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用管理工作。6.3专项维修资金不足时，甲方应按照相关规定及时续筹。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，乙方应退还已收取的不符合质量标准期间的物业服务费用。给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。7.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前______日书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。8.4因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面