物业委托管理合同

PAGE物业委托管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，为了更好地管理和维护该物业，甲方愿意委托乙方进行物业委托管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业建筑面积：__________________平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助当地公安机关维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业及相关区域的绿化养护和管理。2.10物业档案资料管理，包括但不限于物业规划、建设资料、业主资料、维修记录等。2.11法律法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，双方应提前____个月书面通知对方。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方权利4.1.1有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2有权知晓物业维修、更新费用的使用情况。4.1.3有权查阅乙方保管的物业档案资料。4.2甲方义务4.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.2.2协助乙方做好物业管理工作，提供必要的文件资料和信息。4.2.3配合乙方处理物业管理中出现的问题，协调与业主或使用人的关系。4.2.4按照法律法规规定及本合同约定，承担物业维修、更新等费用。（二）乙方权利义务4.3乙方权利4.3.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.3.2有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营，但应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，并将经营收益用于补充物业管理费用或改善物业环境。4.3.3有权要求甲方协助做好物业管理工作。4.4乙方义务4.4.1按照国家及地方有关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，为业主或使用人提供优质的物业管理服务。（依据第509条【合同履行原则】）4.4.2定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。4.4.3妥善保管物业档案资料，不得泄露业主或使用人的信息。4.4.4合理使用物业管理费用，不得挪作他用。4.4.5对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、养护，确保其正常运行和使用安全。4.4.6协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况。4.4.7按照法律法规规定及本合同约定，做好物业区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准为每月每平方米____元，每月物业管理费用总计____元。5.2物业管理费用支付方式：甲方应在每月____日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.3如因物业面积增加或其他原因导致物业管理费用发生变化，双方应协商调整费用标准，并签订补充协议。第六条物业维修、更新费用6.1物业维修、更新费用由甲方承担，但属于乙方管理不善导致的维修、更新费用除外。6.2物业维修、更新费用的使用应遵循合理、公开、透明的原则，乙方应定期向甲方公布费用使用情况。6.3对于重大物业维修、更新项目，乙方应提前制定方案，并报甲方审核同意后实施。第七条违约责任7.（1）甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（依据第577条【违约责任】）7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致物业出现问题或给业主或使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.2.2若乙方未按照本合同约定定期向甲方报告物业管理工作情况或公布物业维修、更新费用使用情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金____元。7.2.3若乙方违反本合同约定，擅自使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营或挪作他用，乙方应将所得收益返还甲方，并按照所得收益的____倍向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商变更或解除本合同，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（依据第507条【争议解决方式】）第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。