泰安市房产交易合同

PAGE泰安市房产交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于泰安市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产交易事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置该房产位于泰安市[具体地址]，具体位置以房屋所有权证书及相关附图为准。2.房屋面积经双方确认，该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本合同约定面积有差异，按照本合同第八条的约定处理。3.房屋用途该房产用途为[住宅/商业/办公等]。4.房屋结构该房产为[砖混/框架/其他]结构。5.附属设施该房产附带以下附属设施：[详细列举附属设施，如停车位、储藏室、装修等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格双方商定该房产交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金。乙方应在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元整。乙方应在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金，并向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额。若乙方贷款申请获得批准，银行将贷款直接发放至甲方指定的银行账户。三、定金及违约责任1.定金乙方按照本合同约定向甲方支付的定金，在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。2.违约责任任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。四、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[具体交房时间]前，将该房产交付给乙方。2.交房条件（1）该房产应保持原有结构及装修状况（双方另有约定除外），且附属设施设备应能正常使用。（2）甲方应结清交房前该房产所产生的水、电、气、物业等所有费用。（3）甲方应向乙方提供该房产的房屋所有权证书、土地使用权证书等相关产权证明文件原件及复印件。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向泰安市房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。2.过户费用承担办理产权过户手续所产生的费用，按照国家及泰安市相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]；乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。六、税费承担1.本合同履行过程中，因该房产交易产生的税费，按照国家及泰安市相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。2.若因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定协商调整承担方式。七、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方保证该房产不存在质量问题，如因甲方隐瞒或故意不告知房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.保修责任该房产的保修责任按照国家及泰安市相关规定执行。在保修期内，若该房产出现质量问题，甲方应负责维修；若因乙方使用不当导致质量问题，乙方应承担维修费用，但甲方仍应提供必要的协助。八、面积差异处理1.房屋交付时，若产权登记面积与本合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。2.乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。3.乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容