汉中雅居乐物业合同

PAGE汉中雅居乐物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：汉中雅居乐物业管理有限公司法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方位于汉中雅居乐[具体小区名称]拥有物业，为了获得优质、高效的物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：汉中雅居乐[具体小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方应制定物业管理方案，建立健全各项管理制度，并严格执行。包括但不限于人员岗位职责、财务管理制度、档案管理制度等，确保物业管理服务工作的规范化、标准化运行。2.负责小区的日常巡查工作，包括但不限于公共区域的设施设备、环境卫生、安全秩序等方面的巡查，及时发现并处理各类问题，保障小区的正常运行。3.协调处理业主与物业使用人之间的关系，及时解决业主的投诉和建议，做到事事有回应，件件有着落。对于业主反映的问题，应在合理期限内进行处理，并将处理结果反馈给业主。（二）房屋及共用部位、共用设施设备维修养护1.房屋建筑主体及附属设施设备的日常维修、养护和管理，确保房屋外观整洁，结构安全，设施设备正常运行。2.对共用部位进行定期检查，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊等，发现问题及时维修，防止安全隐患的发生。3.对共用设施设备进行维护保养，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，确保设施设备的正常运行，定期进行设备的巡检、保养和维修，建立设备档案，记录设备的运行情况和维修历史。（三）环境卫生服务1.小区公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯等，保持公共区域的整洁卫生。2.定期进行垃圾清运，做到日产日清，确保小区内无垃圾堆积。3.对垃圾桶、垃圾中转站等垃圾收集设施进行定期清洁和消毒，防止异味和滋生蚊虫。（四）公共秩序维护服务1.实行24小时值班制度，负责小区的安全保卫工作，包括但不限于出入口的值守、巡逻等，防止无关人员和车辆随意进入小区。2.加强小区内的巡逻力度，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的安全秩序。3.对小区内的车辆进行管理，包括但不限于车辆停放秩序的维护、交通疏导等，确保车辆停放有序，道路畅通。（五）绿化养护服务1.对小区内的绿化植物进行日常养护管理，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物的生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，保证绿化植物的健康生长。3.定期对绿化区域进行清理，清除杂草、杂物等，保持绿化区域的整洁。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业管理服务费用共计人民币[X]元。2.上述费用标准为暂定价格，在合同履行期间，如遇政府物价调整或因市场因素导致成本大幅变化等情况，双方可协商调整服务费用标准。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用。2.甲方可选择以下支付方式：（1）银行转账：甲方应将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]（2）现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付物业管理服务费用，但乙方应出具正式发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，包括但不限于提供相关资料、配合处理业主投诉等。4.不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的物业管理服务活动。5.遵守小区的各项管理制度，爱护小区内的公共设施设备和环境卫生。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定并执行物业管理服务方案，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.对小区内的公共设施设备进行维修养护，确保设施设备的正常运行，但因甲方或第三方原因造成损坏的除外。5.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和业主的个人信息。6.加强对员工的管理和培训，提高员工的服务意识和业务水平，确保物业管理服务工作的质量。7.按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，履行安全保障义务，对小区内的安全事故承担相应的法律责任，但因甲方或第三方原因造成的除外。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金为止。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法或依本合同约定进行的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权扣除当月物业管理服务费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方泄露甲方的商业秘密或业主的个人信息，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。（二）若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（三）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。