没交房签物业合同

PAGE没交房签物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方尚未接收其所购房屋，但为了确保日后物业服务的顺利开展，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方未交房期间的物业服务事宜达成如下合同：第一条合同目的本合同旨在明确在甲方房屋未交付期间，乙方为甲方提供物业服务的相关权利、义务及责任，保障双方的合法权益，确保物业服务的规范、有序进行。第二条服务内容2.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对甲方房屋所在小区内的物业共用部位，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等进行日常巡查和维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.2物业共用设施设备的运行、维护和管理2.2.1对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设施、安防监控系统、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信网络系统等进行定期检查、维护、保养和维修，保证设施设备的正常运行。2.2.2负责设施设备机房的日常管理，制定并执行机房管理制度，确保机房环境符合设备运行要求，设备操作规范、记录完整。2.3环境卫生管理2.3.1定期对小区公共区域进行清扫，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，及时清理垃圾和杂物。2.3.2做好垃圾分类收集和处理工作，按照当地相关规定设置垃圾分类设施，并定期进行清运。2.4绿化养护管理对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、植物生长良好。2.5安全防范管理2.5.1建立健全小区安全防范制度，设置门岗、巡逻岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，维护小区秩序。2.5.2安装和维护安防监控系统，确保监控设备正常运行，对小区公共区域进行实时监控，及时发现和处理安全隐患。2.5.3协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类突发事件。2.6车辆停放管理2.6.1规划小区内的停车位，包括地上停车位和地下停车位，制定停车管理制度，引导车辆有序停放。2.6.2对进出小区的车辆进行登记和收费管理（如有收费项目），确保停车秩序良好。第三条服务标准乙方应按照国家及当地相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，为甲方提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：3.1物业共用部位的维护和管理应达到外观整洁、结构安全，无明显损坏和渗漏现象。3.2物业共用设施设备应运行正常，定期维护保养记录完整，设备完好率不低于[X]%。3.3环境卫生应保持清洁，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物和异味。3.4绿化养护应达到植物生长良好，绿化景观美观，无明显病虫害和死株现象。3.5安全防范应做到人员值班到位，巡逻记录完整，监控系统正常运行，无重大安全事故发生。3.6车辆停放管理应有序，无乱停乱放现象，停车设施设备完好。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准在甲方房屋未交付期间，甲方应向乙方支付物业服务费用，费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。甲方房屋建筑面积为[X]平方米，每月应支付的物业服务费用为[X]元。4.2支付方式甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付首次物业服务费用[X]元。此后，甲方应于每月[X]日前向乙方支付当月的物业服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。5.1.3在房屋交付前，配合乙方办理相关物业服务手续，提供必要的资料和信息。5.1.4遵守小区的物业服务规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业服务工作。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.2.4对物业服务中涉及的甲方相关信息予以保密，不得泄露给第三方。5.2.5因维护小区公共利益或执行政府相关规定，需要临时占用、挖掘小区内道路、场地的，应提前通知甲方，并在规定时间内恢复原状。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。7.1.2若甲方违反小区物业服务规章制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改意见后[X]个工作日内进行整改，若整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2若乙方泄露甲方相关信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方房屋交付之日止。9.2本合同一式两份，甲乙双方