民法物业管理合同

PAGE民法物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：企业名称：[乙方企业名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业（物业地址：[物业详细地址]，建筑面积：[建筑面积数值]平方米），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位（包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及电梯井道、架空层及设备层等）进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方应负责物业共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统、通风系统、避雷系统等）的运行管理，制定详细的设备运行操作规程和维护保养计划，并按照计划定期进行维护保养、检修和调试，确保设施设备正常运行，满足使用要求。同时，乙方应建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维护保养情况等信息。1.3环境卫生管理乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等的日常清扫，及时清运垃圾，保持物业区域内环境整洁。同时，应定期进行消毒、除虫灭鼠等卫生防疫工作，预防疾病传播。1.4绿化养护管理乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等，确保绿化植物生长良好，景观美观。1.5公共秩序维护管理乙方应负责物业区域内的公共秩序维护工作，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。制定安全防范制度，设置必要的安全警示标志，配备相应的安全防范设施设备，保障物业区域内的人身和财产安全。对于突发事件和紧急情况，应及时采取应急措施，并通知相关部门和甲方。1.6其他服务乙方还应提供包括但不限于物业维修费用的代收代缴、业主投诉处理、物业档案管理等其他与物业管理相关的服务内容，具体服务标准和要求按照国家相关规定和行业惯例执行，并配合甲方做好物业管理区域内的各项活动组织和协调工作。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。3.1.2有权了解物业管理服务费用的收支情况。3.1.3有权对物业共用部位、共用设施设备的使用情况进行监督。3.2甲方义务3.2.1按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业管理用房、相关物业资料等。3.2.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好公共秩序维护等工作。3.2.4及时向乙方告知物业使用人对物业管理服务的意见和建议。乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2根据本合同约定及相关法律法规规定，制定物业管理服务方案和规章制度，并要求甲方及物业使用人遵守。3.3.3有权使用物业管理用房及相关设施设备。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地提供物业管理服务。3.4.2定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。3.4.3加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。3.4.4妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括物业验收资料、设施设备档案、维修记录、业主信息等。3.4.5因乙方原因造成甲方或物业使用人财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.4.6不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。第四条物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[费用金额]元，每月物业管理服务费用总额为[费用总额数值]元。4.2费用调整物业管理服务费用标准如需调整，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整，并签订补充协议。4.3支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。第五条物业专项维修资金5.1物业专项维修资金的缴存甲方应按照国家和地方有关规定，缴存物业专项维修资金。物业专项维修资金的缴存标准、缴存方式等按照相关规定执行。5.2物业专项维修资金的使用物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应按照相关规定，制定物业专项维修资金使用计划，经业主大会或相关业主同意后，按照计划使用物业专项维修资金，并定期向业主公布使用情况。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金，并承担因暂停服务给乙方造成的损失。6.1.2若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业管理服务费用金额的[违约比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.2若乙方擅自改变物业管理用房用途或转包、分包物业管理服务工作，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的物业管理服务费用金额的[违约比例]向甲方支付违约金。乙方还应承担因擅自改变用途或转包、分包行为给甲方造成的损失。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行时，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合