民法典商铺物业合同

PAGE民法典商铺物业合同合同编号：[具体编号]甲方（商铺业主）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺，乙方是一家具有专业资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商铺的物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1商铺位置：甲方商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途：该商铺用于[具体用途，如商业经营、办公等]。第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等（如有）。2.3环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。2.4绿化养护管理（如有）。2.5安全防范管理，包括但不限于门禁管理、巡逻等，保障商铺区域内的人身和财产安全。2.6交通秩序与车辆停放管理（如有）。2.7协助政府相关部门做好商铺区域内的各项管理工作。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准，勤勉尽责地履行本合同约定的服务内容，达到以下标准：3.1.1房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏。3.1.2共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.1.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。3.1.4绿化养护良好，植物生长茂盛。3.1.5安全防范措施到位，无重大安全事故发生。3.1.6交通秩序良好，车辆停放有序。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。4.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。第五条费用调整5.1在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。5.2乙方应提前[X]个月书面通知甲方费用调整的原因、幅度及调整后的费用标准。5.3甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。6.1.3不得擅自改变商铺的使用性质和结构。6.1.4配合乙方做好商铺区域内的各项管理工作，提供必要的协助。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。6.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。6.2.3定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。6.2.4对商铺区域内的共用设施设备进行定期检查和维护，确保正常运行。6.2.5接受甲方的监督和检查，及时改进服务质量。第七条合同期限7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。7.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2如因不可抗力等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。9.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。违约金的金额为当月物业服务费用的[X%]。9.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有