毛坯商业物业合同

PAGE毛坯商业物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的毛坯商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方毛坯商业物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，用途为商业。1.2该物业目前为毛坯状态，未进行任何装修及配套设施安装。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：第一年租金为人民币[X]元/平方米，每年租金在上一年基础上递增[X]%。3.2租金支付方式：乙方应按季度支付租金，每季度租金应在每季度开始前[X]天支付给甲方。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.3租金支付账户：甲方收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金4.1乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业且结清所有费用后[X]天内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用。五、物业交付及返还5.1甲方应在本合同签订后[X]天内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业现状进行确认，并签署物业交接清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该物业及其附属设施设备。乙方有权拆除其自行安装的可移动设备设施，但不得损坏物业的主体结构及固定装修。对于乙方未拆除的物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。六、物业用途6.1乙方承租该物业仅用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。6.2乙方应按照法律法规及相关行业规范合法经营，不得在该物业内从事违法违规或损害公共利益的活动。七、费用承担7.1租赁期间，乙方应承担以下费用：7.1.1物业的水电费、物业费、供暖费、空调费等相关能源及物业服务费用。7.1.2乙方因经营活动产生的税费、管理费、手续费等一切费用。7.1.3乙方自行装修及经营过程中产生的其他费用。7.2甲方应承担以下费用：7.2.1物业的土地使用税、房产税等相关税费。7.2.2物业主体结构及公共部分的维修、保养费用。八、装修及改造8.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合法律法规及物业所在区域的相关规定，不得影响物业的安全及正常使用。8.2乙方装修及改造费用由乙方自行承担，装修及改造过程中应遵守相关安全规范，确保施工安全。如因乙方装修或改造导致物业损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3租赁期满或合同解除后，乙方对物业的装修及改造部分无偿归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。九、维修与保养9.1甲方应负责物业主体结构及公共部分的维修、保养，确保物业处于安全、正常使用状态。甲方应在接到乙方维修通知后[X]天内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。9.3对于物业内的共用设施设备，双方应共同维护，确保其正常运行。十、保险10.1乙方应自行购买租赁期间内物业及其附属设施设备、乙方财产及人员的相关保险，包括但不限于财产险、责任险、人员意外险等。保险金额应不低于物业及相关财产的价值，并应将甲方列为保险第一受益人。10.2如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。因保险理赔获得的款项应首先用于弥补物业及相关损失。十一、违约责任11.1若甲方未按照本合同约定按时交付物业或擅自提高租金标准等，应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。11.3若乙方擅自改变物业用途或未经甲方同意转租、转借物业，甲方有权解除合同，乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.4若一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方均存在违约行为，应各自承担相应的责任。十二、合同解除12.1经双方协商一致，可以解除本合同。12.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。12.3若乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天，或擅自改变物业用途、未经甲方同意转租转借物业等，甲方有权单方解除合同。12.4若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业，乙方有权单方解除合同。十三、争议解决13.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十四、其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充