未签物业管理合同

PAGE未签物业管理合同甲方：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在物业区域需要物业管理服务，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，就乙方为甲方所在物业区域提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险和保管责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督等。6.停车管理服务，包括但不限于停车位的规划、车辆停放秩序的维护等。7.法律、法规规定及本协议约定的其他物业管理服务事项。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及规范，以及本协议约定的服务内容，提供优质、高效、规范的物业管理服务，具体服务标准如下：1.物业共用部位的维修养护应及时、有效，确保其安全、完好，外观整洁。2.物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。3.环境卫生应保持整洁，垃圾应及时清运，无异味，无卫生死角。4.公共秩序维护应严格按照规定执行，确保物业管理区域内的安全，无重大安全事故发生。5.物业装饰装修管理应规范，严格审核装修方案，监督装修过程，确保不影响建筑物安全和其他业主的正常生活。6.停车管理应有序，确保停车位的合理使用，车辆停放整齐，无乱停乱放现象。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月人民币______元。该费用标准包括但不限于乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等一切费用。2.物业管理服务费用的支付方式为：甲方应于每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.如甲方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停提供物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务。3.应按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用。4.应配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查、维修等。5.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害其他业主的合法权益。6.应按照法律、法规规定及本协议约定合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。2.有权要求甲方配合乙方的物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。3.应按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，勤勉尽责，履行好各项管理职责。4.应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.应建立健全物业管理档案，妥善保管物业相关资料。6.应合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。7.应按照法律、法规规定及本协议约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其安全、正常运行。8.应协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并通知甲方。9.应积极处理甲方及物业使用人提出的意见和建议，不断提高物业管理服务质量。五、物业的使用与维护1.甲方及物业使用人应按照法律、法规规定及本协议约定合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。2.如甲方及物业使用人需要对物业进行装饰装修，应事先告知乙方，并按照乙方的要求办理相关手续。乙方应按照本协议约定对装修过程进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响建筑物安全和其他业主的正常生活。3.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其安全、正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并告知甲方。4.因甲方或物业使用人的原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，甲方或物业使用人应承担维修费用或赔偿责任。5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行其他改造。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本协议第三条第3款的约定承担违约责任。2.如乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时按照本协议约定的物业管理服务费用标准向甲方支付违约金。3.如因甲方或物业使用人的原因导致乙方无法正常提供物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。4.如因乙方的原因造成甲方或物业使用人的人身、财产损失的，乙方应承担赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、协议的变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如有下列情形之一的，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.协议解除后，双方应按照法律、法规规定及本协议约定办理相关手续，结清费用，如有损失的，应按照本协议约定承担相应的责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续______年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________