木马公寓物业合同

PAGE木马公寓物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[具体小区名称]木马公寓（以下简称“该公寓”）的业主/使用人，乙方为具备物业管理资质的专业物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对木马公寓提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体小区名称]木马公寓2.物业类型：[住宅/商业/商住两用等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：包括但不限于住宅、商业配套设施、公共区域等（具体明细见附件一）二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行定期巡查、维护，确保其结构安全、外观完好。如发现问题，应及时采取有效措施进行修复，并做好记录。具体维修养护标准见附件二。（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行，满足业主/使用人的使用需求。设施设备维修养护及运行管理标准见附件三。（三）环境卫生管理1.负责公寓内公共区域的日常清扫保洁工作，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯间、停车场、绿地等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.对公寓内的卫生死角进行定期清理，防止滋生蚊虫、细菌等。环境卫生清扫保洁标准见附件四。（四）绿化养护管理1.对公寓内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保植物生长良好，绿化景观美观。2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时清理绿化区域内的杂物。绿化养护管理标准见附件五。（五）治安保卫管理1.制定完善的治安保卫制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。2.对公寓出入口、停车场、公共区域等进行巡逻检查，确保公寓内的安全秩序，防止各类治安案件的发生。3.协助公安机关做好治安防范工作，对可疑人员和情况及时进行盘查和报告。治安保卫管理标准见附件六。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划公寓内的交通路线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。2.对停车场进行管理，规范车辆停放秩序，确保车辆停放安全。3.按照规定收取停车费用（如有），并开具合法有效的票据。交通秩序与车辆停放管理标准见附件七。（七）消防管理1.建立健全消防管理制度，配备必要的消防设施设备，并确保其完好有效。2.定期组织消防演练，提高业主/使用人的消防安全意识和自防自救能力。3.对公寓内的消防通道、安全出口等进行巡查，确保畅通无阻。消防管理标准见附件八。（八）其他服务1.应甲方要求，提供代收代缴水电费、燃气费等服务（费用由甲方另行支付）。2.协助甲方处理业主/使用人之间的邻里纠纷等问题。3.根据实际情况，提供其他与物业管理相关的便民服务。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅：每月每平方米[X]元；2.商业：每月每平方米[X]元；3.其他（如有）：[具体标准]。上述费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的成本、税费及合理利润。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本增加，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，可对服务费用标准进行调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务费用收支情况。有权要求乙方对违反本合同约定的行为进行整改。2.义务遵守本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用。配合乙方的管理服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备。如实向乙方告知房屋及设施设备的使用情况和存在的问题。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。对公寓内的共用部位、共用设施设备进行管理和维护。根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方。2.义务按照国家及地方相关标准和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布服务费用收支情况，接受甲方的监督。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方隐私。对因管理不善造成的甲方损失，承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.如甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[X]个工作日内进行整改，并采取措施弥补给甲方造成的损失。如乙方未按时整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用。2.因乙方管理不善导致甲方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方如擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，该转让行为无效，并应向甲方支付违约金[X]元。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____