期房交易合同

PAGE期房交易合同甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________国籍：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已依法取得[具体项目名称]期房的预售许可，并愿意将该期房出售给乙方，乙方愿意购买该期房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就期房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售期房位于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，乙方所购房屋位于[具体楼层及房号]。2.该期房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准。3.该期房的用途为[用途类型]。4.该期房的土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。5.该期房的规划设计变更情况：甲方承诺在本合同签订后，未经乙方书面同意，不得擅自变更该期房的规划设计。如因国家建设需要或不可抗力等原因必须变更规划设计的，甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内作出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。如乙方退房，甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。二、房屋价格及付款方式1.该期房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及付款时间：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部房价款人民币[X]元。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余房价款人民币[X]元，由乙方向[贷款银行名称]申请贷款支付。乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方未能在规定时间内办理贷款申请手续或因乙方原因未能获得银行贷款，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足房价款差额。3.甲方收款账户信息：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、交房期限及条件1.甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的期房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交房期限可以顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.该期房交付时应符合下列条件：该期房已取得建筑工程竣工验收备案表；该期房已取得房屋测绘报告；该期房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施已按照规划设计要求建成，并经验收合格，具备正常使用条件；该期房的物业服务用房已按照规划设计要求建成，并经验收合格；该期房所在建筑物范围内的土地使用权已全部登记在甲方名下，甲方已取得国有土地使用证；该期房已办理房屋所有权初始登记，甲方已取得房屋所有权证。3.甲方应在交房前[X]日将交房的时间、地点通知乙方。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照甲方通知的时间、地点办理交房手续。如乙方未在规定时间内办理交房手续，视为乙方认可该期房已符合交付条件，甲方不承担逾期交房的违约责任。四、产权登记1.甲方应在该期房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理房屋产权登记手续，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因未能在规定时间内办理房屋产权登记手续，甲方不承担违约责任。2.办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方人民政府的有关规定由双方各自承担。五、房屋质量及保修责任1.甲方承诺该期房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方人民政府的有关标准和规范，质量合格。如因甲方原因导致该期房出现质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.该期房的保修期限和范围按照国家和地方人民政府的有关规定执行。在保修期限内，甲方应按照合同约定承担保修责任。如甲方未按照合同约定承担保修责任，乙方有权自行委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。3.该期房的质量问题经维修后仍不符合合同约定的质量标准，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同约定承担违约责任。六、物业服务1.该期房所在小区的物业服务由[物业服务企业名称]提供。物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，公共秩序维护管理等。2.乙方应按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。物业服务费用的标准为每月每平方米人民币[X]元。物业服务费用的缴纳时间为每月[具体日期]前。3.甲方应协助乙方与物业服务企业签订物业服务合同，并督促物业服务企业按照合同约定提供物业服务。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付期房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照乙方已付房价款的每日[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付房价款，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照乙方已付房价款的每日[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自变更该期房的规划设计，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同约定承担违约责任。如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，甲方应按照乙方已付房价款的每日[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付房价款，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，甲方应按照乙方已付房价款的每日[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定的其他义务，应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付房价款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按照未付房价款的每日[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按照未付房价款的每日[X]%向甲方支付违约金。如乙方未能按照本合同约定办理房屋产权登记手续，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，乙方应按照未付房价款的每日[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，乙方应按照未付房价款的每日[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件