星汇中心物业合同

PAGE星汇中心物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有星汇中心物业（以下简称“该物业”），并有意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理星汇中心物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：星汇中心2.物业地址：[物业具体地址]3.物业类型：[商业/住宅/综合等具体类型]4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、楼道、电梯间等的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化的养护和管理。6.车辆停放管理。7.安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序。8.物业档案资料管理。9.法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查。有权要求乙方按照本合同约定提供优质的物业管理服务。对乙方违反本合同或法律法规的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的物业相关资料，包括但不限于产权资料、工程资料等。协助乙方协调与物业使用人之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。承担物业维修、更新改造等费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，但不得损害甲方及物业使用人的合法权益。有权要求甲方协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。2.义务按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策及本合同约定，制定物业管理服务方案，并组织实施。配备专业的物业管理服务人员，按照物业服务标准和规范，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及物业使用人的商业秘密和个人隐私。协助甲方做好物业区域内的环境保护、节能减排等工作。五、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：住宅物业：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。商业物业：每月每平方米[X]元，按建筑面积计算。其他物业：[具体收费标准]。2.上述费用标准包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等乙方提供物业管理服务所需的全部费用。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方物业管理服务成本增加，乙方有权要求甲方调整物业管理服务费用。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整申请及相关证明材料，经甲方审核同意后，双方可签订补充协议调整费用标准。2.如遇不可抗力或政府行为等特殊情况，导致乙方物业管理服务成本大幅增加，双方应协商解决费用调整问题。六、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金由甲方按照法律法规及相关政策规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用按照国家及地方有关规定执行。乙方应制定专项维修资金使用计划，经甲方审核同意后实施。使用专项维修资金时，乙方应按照规定程序办理相关手续，并接受甲方及相关部门的监督。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和规范提供物业管理服务。甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在接到甲方通知后[X]日内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行其他有损甲方及物业使用人利益的行为，乙方应立即改正，并承担因此给甲方及物业使用人造成的全部损失。3.若乙方泄露甲方及物业使用人的商业秘密或个人隐私，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及物业使用人因此遭受的全部损失。八、合同解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.本合同期满或因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。甲