新版商品房交易合同

PAGE新版商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。1.2该商品房的规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.3该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层。该商品房位于[具体楼层]。第二条商品房价款及计价方式与付款方式2.1商品房价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2计价方式双方约定该商品房的计价方式为[具体计价方式，如按建筑面积计算、按套内建筑面积计算等]。2.3付款方式乙方按下列第[具体付款方式]种方式按期付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在[具体日期1]支付房价款人民币[大写金额1][小写金额1]元；在[具体日期2]支付房价款人民币[大写金额2][小写金额2]元；在[具体日期3]支付房价款人民币[大写金额3][小写金额3]元。（3）银行贷款乙方应于本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款人民币[大写金额首付][小写金额首付]元支付至甲方指定的银行账户。剩余房价款人民币[大写金额贷款][小写金额贷款]元由银行贷款支付，乙方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额还款。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付剩余全部房价款。第三条交付期限及条件3.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2除上述交付条件外，双方约定该商品房交付时还应满足以下条件：（1）该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表。（2）该商品房的供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施和公共设施已达到使用条件。（3）该商品房所在区域内的物业服务用房已按照规划要求建设完成，并已移交物业服务企业。（4）该商品房的房屋质量符合国家和地方有关标准及本合同约定，不存在质量问题。第四条交付手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内，前来办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。4.3交付时，双方应共同对该商品房的质量、设备、装修等情况进行检查，并填写房屋验收记录。如发现问题，乙方应在房屋验收记录上注明，甲方应按照本合同约定及时整改，并承担相应费用。整改完成后，双方应再次进行验收，直至该商品房符合交付条件。第五条面积差异处理5.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%5.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，合同继续履行。6.2乙方委托甲方办理产权登记手续的，应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付办理产权登记所需的费用。甲方应按照国家和地方有关规定，在规定期限内为乙方办理产权登记手续，并将房地产权属证书交付乙方。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任。7.2保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方应在接到事故通知后立即到达事故现场抢修。7.3保修期届满后，乙方可委托甲方对该商品房进行有偿维修服务，具体维修内容和费用由双方另行协商确定。第八条物业服务8.1该商品房所在区域的物业服务由[物业服务企业名称]提供。物业服务内容及标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。8.2乙方应按照《前期物业服务合同》的约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自该商品房交付之日起开始计算。8.3物业服务企业应按照法律法规及合同约定，履行物业服务职责，提供优质、高效的物业服务。如因物业服务企业的原因导致乙方的合法权益受到损害，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方与物业服务企业沟通协调，解决物业服务过程中出现的问题。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付乙方使用，应当按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应当按照日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金。（2）甲方如未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第六条的约定承担违约责任。（3）甲方如擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应当按照国家和地方有关规定，在规定期限内恢复该商品房的规划、设计原状，并承担相应费用。如因甲方擅自变更规划、设计给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。9.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权扣除乙方已支付的房价款作为违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应当按照日向甲方支付未付款项万分之[X]的违约金。（2）乙方如中途退房，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权扣除乙方已支付的房价款作为违约金，剩余部分退还给乙方。（3）乙方如未按照本合同约定的用途使用该商品房，甲方有权要求乙方改正，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项11.1[具体约定事项1]11.2[具体约定事项2]11.3[具体约定事项3]