新楼盘前期物业合同

PAGE新楼盘前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方开发建设了[新楼盘名称]，并将该楼盘的前期物业管理服务委托给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[新楼盘名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、商住两用等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、地下室等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位及公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木的养护、修剪等。2.5公共秩序维护管理，包括但不限于物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等，协助做好安全防范工作，但不承担人身、财产保险保管责任。2.6交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划停车位、引导车辆有序停放等。2.7消防管理，包括但不限于制定消防制度、落实消防措施、定期进行消防检查等，确保物业区域消防安全。2.8电梯运行服务，包括但不限于电梯的日常维护、保养、安全运行监控等。2.9按照法律法规和政策规定应当履行的其他职责。乙方应按照国家、地方及行业相关标准和规范，提供上述服务内容，并达到[具体服务质量标准，如环境卫生达标率达到[X]%、绿化完好率达到[X]%等]的服务质量要求。第三条服务费用3.1本物业的服务费用标准为：住宅：[每月每平方米[X]元]；商业：[每月每平方米[X]元]；其他：[具体说明]。3.2服务费用的计费方式为：[按建筑面积计算/按套计算等，明确计费周期，如每月/每季度等]。3.3甲方应在每月/每季度[具体日期]前，向乙方支付当月/当季的服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付服务费用。4.1.3协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于协调业主与乙方的关系、提供物业相关资料等。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。4.1.5负责处理本物业区域内的重大投诉和纠纷，但乙方应积极协助甲方处理，并提供相关情况和建议。4.1.6按照法律法规和政策规定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，但因乙方未履行本合同约定的维修、养护责任导致的维修、更新、改造费用除外。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业管理服务。4.2.3定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.4妥善保管物业档案资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、设备运行记录等。4.2.5对物业区域内的共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题应及时处理，并向甲方报告。4.2.6协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，配合相关部门处理突发事件。4.2.7不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本物业整体或部分转让、出租、转借他人经营。4.2.8按照法律法规和政策规定，承担物业管理服务过程中的相关税费。第五条物业的承接查验5.1乙方应在本合同签订后[具体日期]内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2承接查验应按照国家、地方及行业相关标准和规范进行，形成书面查验记录，双方签字确认。5.3甲方应向乙方移交物业相关资料，包括但不限于物业规划设计资料、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、有关设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件、业主名册等。5.4对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。乙方应协助甲方进行整改工作。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本物业专项维修资金的缴存、使用和管理按照国家、地方及行业相关规定执行。6.2乙方应建立专项维修资金管理制度，按照规定使用专项维修资金，并定期向业主公布使用情况。6.3专项维修资金的使用，应由乙方提出使用计划，经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序办理。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。7.1.2若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.1.3若甲方擅自改变物业管理用房用途或转让、出租、转借本物业整体或部分，应承担由此给乙方造成的全部损失。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的服务费用，同时承担给甲方造成的损失。7.2.2若乙方擅自改变物业管理用房用途或转让、出租、转借本物业整体或部分，应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本合同约定的服务费用标准的[X]倍向甲方支付违约金。7.2.3若乙方未妥善保管物业档案资料，导致资料丢失或损坏的，应承担相应的赔偿责任。7.2.4若乙方未按照法律法规和政策规定履行物业管理服务职责，导致发生安全事故、环境污染等问题，应承担全部法律责任和赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2若一方提出变更或解除本合同，应提前[具体期限，如30日]书面通知对方，经双方协商一致后签订书面协议。8.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______