接管物业管理合同

PAGE接管物业管理合同甲方（接管方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（原物业管理方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于乙方现有的物业管理合同即将到期或因其他原因需要终止，甲方有意接管该物业管理区域的相关事务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方接管乙方物业管理合同事宜达成如下协议：一、接管范围1.甲方接管乙方在[物业管理区域名称]的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，车辆停放管理，安全防范管理，装饰装修管理，消防管理，电梯运行维护管理等[具体管理事项]。2.甲方接管乙方与该物业管理区域内业主或使用人签订的现有物业服务合同及相关协议中约定的权利和义务，但应在接管后按照本协议的约定和相关法律法规的规定进行调整和履行。二、接管期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，接管期限为自生效之日起至[原物业管理合同到期日或终止日]止。2.如原物业管理合同提前终止或因其他原因导致本接管期限需要变更的，双方应另行协商并签订补充协议。三、接管交接事项1.物业资料交接乙方应在本协议生效后[X]日内，向甲方移交以下物业资料：物业竣工验收资料，包括但不限于竣工图纸、验收报告等。设施设备档案，包括设备清单、运行记录、维护保养记录等。业主或使用人资料，包括业主名册、联系方式、房屋产权信息等。物业服务合同及相关协议，包括与业主或使用人签订的合同、与供应商签订的合同等。财务资料，包括财务报表、收支记录、债权债务清单等。其他与物业管理相关的资料。乙方应确保移交的资料真实、完整、有效，并对资料的真实性、完整性、有效性负责。如因乙方移交的资料存在虚假、遗漏或其他问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.物业共用部位及设施设备交接乙方应在本协议生效后[X]日内，组织甲方对物业共用部位及设施设备进行现场查验。查验内容包括但不限于建筑物的结构、外观、墙面、地面、屋顶等，共用设施设备如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等的运行状况、维护保养情况等。对于查验中发现的问题，乙方应负责在本协议生效后[X]日内进行整改，整改完成后再次组织甲方进行查验，直至符合接管要求。乙方应向甲方提供物业共用部位及设施设备的维修、养护记录，并确保设施设备在交接时能够正常运行。如因设施设备交接前存在故障或隐患导致甲方接管后发生安全事故或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.物业管理用房交接乙方应在本协议生效后[X]日内，向甲方移交物业管理用房，包括办公室、会议室、仓库等。移交的物业管理用房应符合相关法律法规的规定和物业服务的实际需要，并确保房屋及附属设施设备完好。乙方应结清物业管理用房的水电费、物业费等相关费用，并向甲方提供费用结算清单。4.人员交接乙方应在本协议生效后[X]日内，与甲方办理物业管理服务人员的交接手续。交接内容包括人员名单、工作岗位、工作内容、工资待遇、社会保险等。乙方应确保交接的人员具备相应的专业技能和工作经验，并能够正常履行工作职责。对于不符合要求的人员，乙方应负责进行调整或辞退。甲方有权根据接管后的实际情况对物业管理服务人员进行调整和优化，但应提前通知乙方。四、费用及支付1.接管费用甲方应向乙方支付接管费用，接管费用的具体金额为人民币[X]元。该费用包括乙方为配合甲方接管工作而发生的各项费用，如资料整理费用、设施设备维修费用、人员安置费用等。接管费用应在本协议生效后[X]日内一次性支付给乙方。2.其他费用对于乙方在原物业管理合同履行期间产生的未结清的费用，如水电费、物业费、供应商货款等，由乙方负责继续承担并结清。如因乙方未结清上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方接管后，按照本协议约定和相关法律法规的规定向业主或使用人收取物业管理费用及其他相关费用。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议的约定接管乙方的物业管理服务，并在接管后按照相关法律法规和本协议的规定履行物业管理职责。甲方应按照本协议的约定支付接管费用及其他相关费用。甲方应在接管后及时与业主或使用人沟通，了解他们的需求和意见，并按照相关法律法规和本协议的规定提供优质的物业管理服务。甲方应按照相关法律法规的规定和本协议的约定对物业共用部位及设施设备进行维修、养护和管理，确保设施设备的正常运行和使用安全。甲方应建立健全物业管理档案管理制度，妥善保管物业管理相关资料，并按照相关法律法规的规定和本协议的约定向业主或使用人提供查阅服务。2.乙方权利义务乙方有权按照本协议的约定获得接管费用及其他相关费用。乙方应在本协议生效后按照约定的时间和要求向甲方移交物业资料、物业共用部位及设施设备、物业管理用房等，并协助甲方办理人员交接手续。乙方应在接管前继续履行原物业管理合同约定的义务，确保物业管理区域的正常秩序和服务质量。乙方应向甲方提供必要的技术支持和协助，解答甲方在接管过程中遇到的问题，并对甲方接管后的物业管理工作给予指导和建议。乙方应在本协议生效后[X]日内，向甲方提供物业管理区域内的供应商名单及相关合同信息，并协助甲方与供应商进行沟通和协调，确保物业管理服务的顺利进行。六、违约责任1.如甲方未按照本协议的约定支付接管费用或其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期的接管费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本协议的约定向甲方移交物业资料、物业共用部位及设施设备、物业管理用房等或协助甲方办理人员交接手续的，每逾期一日，应按照接管费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的接管费用及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。3.如甲方接管后未按照相关法律法规和本协议的规定履行物业管理职责，导致物业管理区域内出现安全事故、环境卫生问题或其他纠纷的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方和业主或使用人因此遭受的损失。4.如乙方在原物业管理合同履行期间存在违约行为，导致甲方接管后需要承担赔偿责任或其他法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、保密条款1.双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲