承租人物业管理合同

PAGE承租人物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（出租人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方物业，并由甲方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业及接受物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方将位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。3.物业用途：乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每年]的第[X]日前，以[支付方式，如银行转账/支票等]向甲方支付当月/季度/年度租金。乙方应在支付租金时，一并向甲方提供合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、物业管理服务内容1.房屋及共用部位维修养护：甲方负责对该物业的房屋建筑结构、共用部位（包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯间等）进行日常维修养护，确保其正常使用功能。2.共用设施设备运行维护：甲方负责对该物业内的共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风空调系统等）进行运行维护、定期检查和保养，确保其正常运行。3.环境卫生管理：甲方负责该物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的地面清扫消毒、垃圾清运等，保持物业区域内整洁卫生。4.绿化养护管理：甲方负责该物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。5.安全防范管理：甲方负责该物业区域内的安全防范工作，包括设置门禁系统、配备安保人员、进行巡逻检查等，确保物业区域内的安全秩序。6.停车管理：甲方负责该物业区域内的停车管理工作，包括规划停车位、引导车辆停放、收取停车费用等（如有）。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：乙方应向甲方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理服务费用标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付物业管理服务费用：[支付周期，如每月/每季度/每年]的第[X]日前，以[支付方式，如银行转账/支票等]向甲方支付当月/季度/年度物业管理服务费用。乙方应在支付物业管理服务费用时，一并向甲方提供合法有效的发票。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及物业管理服务费用。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或采取相应措施。有权根据法律法规及本合同约定，对物业进行必要的维修养护、更新改造等。2.义务按照本合同约定提供符合标准的物业及物业管理服务。对物业及物业管理服务中存在的问题及时进行处理，确保物业正常使用和安全秩序。依法履行安全保障义务，对物业区域内的公共安全负责。定期向乙方公布物业管理服务费用的收支情况。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用物业。有权监督甲方的物业管理服务质量，对不满意的地方提出意见和建议。在租赁期限内，乙方对物业享有合法的使用权，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方承租的物业区域。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理服务费用。合理使用物业，不得擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备。如因乙方原因造成物业损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方的物业管理服务工作。未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租、转借他人。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照甲方要求及时交还物业，并保持物业及附属设施设备的完好。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。乙方逾期支付租金或物业管理服务费用超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。3.合同终止：租赁期限届满，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，交还物业。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务或物业不符合约定标准，甲方应承担违约责任，负责采取措施予以改进，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。3.若乙方擅自改变物业用途、损坏物业及其附属设施设备、将物业转租转借他人等，乙方应承担违约责任，负责修复或赔偿，并按照本合同租金标准的[X%]向甲方支付违约金。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双