接管旧小区物业合同

PAGE接管旧小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方为[旧小区名称]的相关权益方，有意委托乙方接管该小区的物业管理服务，并签订本物业合同。乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方委托，为小区提供优质、高效的物业服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方接管旧小区物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：[旧小区名称]2.小区地址：[具体地址]3.占地面积：[X]平方米4.建筑面积：[X]平方米5.住宅户数：[X]户6.配套设施：包括但不限于小区道路、绿化、停车位、路灯、给排水系统、供电系统、消防设施、电梯（如有）等。二、接管范围及内容1.物业共用部位的维护与管理乙方负责对小区内房屋建筑共用部位，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理包括但不限于给排水系统、供电系统、消防设施、电梯（如有）、弱电系统、照明系统等设施设备的日常运行监控、定期维护保养、故障维修及应急处理，保证设施设备正常运行，满足小区居民的使用需求。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢（如有）、垃圾收集点等，定期进行消毒杀菌，及时清运垃圾，保持小区环境整洁卫生。4.绿化养护管理对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。5.安全防范管理建立健全小区安全防范制度，配备专业的安保人员，负责小区出入口的值班值守、巡逻检查、车辆停放管理等工作，保障小区居民的人身和财产安全。6.交通秩序管理合理规划小区内的停车位，规范车辆停放秩序，确保小区道路畅通，避免车辆乱停乱放影响居民出行。7.其他服务包括但不限于协助处理小区内的邻里纠纷、配合相关部门进行社区管理等工作，为小区居民提供便利和优质的生活环境。三、接管期限本合同接管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解小区物业管理费用的收支情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方整改或追究其责任。2.义务向乙方提供与物业管理相关的资料，包括小区规划图纸、房屋产权资料、设施设备档案等。协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，如协调业主与乙方之间的关系等。按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。不得干涉乙方依法依约进行的正常物业管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据小区实际情况制定物业管理方案和规章制度，但不得违反法律法规及本合同约定。有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为小区居民提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露业主信息。合理使用物业管理费用，不得挪作他用。对物业管理区域内的设施设备进行定期维护保养和更新改造，确保其正常运行和使用安全。协助相关部门做好小区内的治安、消防、环保等工作，积极配合社区管理。按照法律法规规定和本合同约定处理业主的投诉和建议，及时解决问题，提高服务质量。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准本小区物业管理费用按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权提出物业管理费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，可按照新的标准收取物业管理费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致小区环境卫生差、设施设备损坏等问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的赔偿责任。若乙方擅自提高物业管理费用标准或挪作他用，应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规规定或本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同可根据实际情况协商变更或解除。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章