承包医院物业合同

PAGE承包医院物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有医院物业，为了提升医院物业管理服务水平，保障医院的正常运营秩序，甲方决定将医院物业承包给乙方进行管理。乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将医院物业承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[医院具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：医院，包括但不限于门诊、住院、医技、行政办公等功能区域。二、承包范围及内容1.建筑物及附属设施维护乙方负责对医院内的建筑物主体结构、内外墙面、地面、门窗、屋顶等进行日常巡查和维护，确保其结构安全和外观整洁。对附属设施如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等进行定期保养、维修和管理，保证设施设备正常运行。2.环境卫生管理包括医院公共区域的清扫、消毒，医疗垃圾和生活垃圾的分类收集、运输和处理，卫生间的清洁卫生，以及保持医院环境整洁、无异味。3.绿化养护负责医院内绿化区域的花草树木种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，营造良好的绿化环境。4.安全保卫管理设置门禁系统，安排专人负责医院出入口的值守，对进出人员和车辆进行登记和检查。加强医院内部巡逻，确保医院财产安全和患者、医护人员的人身安全，预防各类安全事故的发生。5.停车场管理负责医院停车场的车辆停放引导、秩序维护，收取停车费用，并对停车场设施进行日常维护。6.医疗秩序维护协助医院维护医疗秩序，引导患者有序就诊，处理医患纠纷等突发事件，保障医院正常的医疗工作秩序。7.其他服务包括但不限于协助医院开展各类活动的场地布置和清理，以及甲方交办的其他与物业管理相关的临时性任务。三、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式1.承包费用甲方每月向乙方支付物业承包费用人民币[具体金额]元。该费用为固定总价，包含乙方为履行本合同约定的各项义务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用、水电费、管理费、税费等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前将当月的承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[规定时间]内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务的工作计划、工作进展情况等信息。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于医院的建筑图纸、设施设备清单、人员信息等。协助乙方协调医院内部各部门之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和配合。按照本合同约定按时足额向乙方支付承包费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取承包费用。根据本合同约定及医院实际情况制定物业管理服务方案，并有权要求甲方提供必要的协助。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为医院提供优质、高效的物业管理服务。按照本合同约定的承包范围及内容，制定详细的工作计划和工作标准，并严格执行。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务的质量和效率。所有人员应具备相应的资质和技能，并遵守医院的各项规章制度。定期对物业设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。如遇突发故障，应及时组织维修，并采取有效措施减少对医院正常运营的影响。加强安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保医院的安全稳定。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。定期对物业管理服务工作进行总结和评估，不断改进服务质量。每[规定周期]向甲方提交物业管理服务工作报告，汇报工作进展情况、存在的问题及改进措施等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。不得将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业管理服务的内容、标准和方式。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定天数]的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的承包范围及内容提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定的标准，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月承包费用的[扣除比例]作为违约金。乙方应在接到甲方书面通知后[规定时间]内退还相应的违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和方式提交物业管理服务工作报告，每逾期一日，应按照当月承包费用的[违约比例]向甲方支付违约金。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的承包费用金额的[违约比例]向甲方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方违反法律法规规定或因乙方原因导致医院发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲