扬州万达物业合同

PAGE扬州万达物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于扬州的万达广场物业（以下简称“该物业”），为了提升物业的管理水平和服务质量，保障物业的正常运营，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供扬州万达物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：扬州万达广场1.2物业地址：扬州市[具体地址]1.3物业类型：商业综合体（包括但不限于购物中心、写字楼、公寓等）1.4物业建筑面积：[X]平方米第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、中央空调、给排水系统、供电系统、弱电系统等。2.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木养护、修剪等。2.5安全防范管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控系统维护等，确保物业区域内的安全秩序。2.6车辆停放管理，包括但不限于停车场的规划、车辆进出管理、停车秩序维护等。2.7消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护、消防演练组织、消防安全宣传等，确保物业区域符合消防安全标准。2.8协助甲方做好物业区域内的商业活动管理，包括但不限于活动场地布置、秩序维护等。2.9其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于甲方临时交办的合理任务等。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，勤勉尽责地履行本合同约定的服务内容，确保物业管理服务质量达到优良水平。3.2房屋建筑共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。3.3共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。3.4环境卫生应干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。3.5绿化养护应美观整齐，花草树木生长良好，无病虫害。3.6安全防范应严密有效，无重大安全事故发生，门岗值班、巡逻等工作规范有序。3.7车辆停放应规范有序，停车场设施设备完好，无乱停乱放现象。3.8消防管理应符合相关法规要求，消防设施设备随时处于可用状态，消防演练定期开展。第四条服务期限4.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第五条费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方履行本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、设备维护费用、物料采购费用等。5.2物业管理费用支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。5.3如因甲方原因逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。5.4乙方应根据实际服务情况，每年向甲方提交物业管理费用的使用情况报告，详细说明费用的支出明细及服务成效。甲方有权对费用使用情况进行监督检查。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。6.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理费用。6.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主与乙方的关系等。6.1.4不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更或解除本合同。6.1.5应向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、产权资料等，确保资料真实、准确、完整。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。6.2.2根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程，但不得违反法律法规及本合同约定。6.2.3应按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业管理服务。6.2.4定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。6.2.5负责物业区域内的人员招聘、培训、管理等工作，确保工作人员具备相应的专业技能和服务意识。6.2.6妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。6.2.7因乙方原因造成物业区域内设施设备损坏、人员伤亡或其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条物业维修与更新改造7.1物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，按照本合同约定由乙方承担。但属于甲方专有部分的维修、更新改造费用，由甲方自行承担。7.2对于物业共用部位、共用设施设备的重大维修、更新改造项目（费用超过人民币[X]元），乙方应提前[X]日书面通知甲方，并提交详细的维修改造方案和预算。甲方应在收到通知后[X]日内进行审核，如无异议，应按照双方确定的方案和预算支付费用。如甲方对方案或预算有异议，双方应协商解决。7.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏需要维修、更新改造的，乙方应及时采取措施进行修复，并按照相关法律法规及本合同约定处理费用承担问题。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，应按照本合同第五条第5.3款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的额外费用、预期利益损失等。8.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如因一方原因导致本合同提前解除或终止，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3本合同约定的解除条件成就的。9.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为