房东托管物业合同

PAGE房东托管物业合同甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（托管方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），愿意将其委托给乙方进行托管；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业委托乙方托管事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业地址：__________________1.2物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.3建筑面积：__________________平方米1.4物业用途：__________________第二条托管期限2.1本合同托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。如需终止合同，双方应提前____日书面通知对方。第三条托管服务内容3.1房屋出租管理3.1.1乙方负责寻找合适的租户，进行房屋招租工作，包括但不限于制作房屋招租信息、安排看房、与潜在租户沟通洽谈等。3.1.2乙方负责审核租户的身份信息、信用状况等，确保租户具备良好的租赁条件。3.1.3乙方代表甲方与租户签订租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及双方约定，保护甲方的合法权益。3.2租金及押金管理3.2.1乙方负责收取租户的租金及押金，并按照本合同约定及时支付给甲方。3.2.2乙方应建立租金及押金管理台账，详细记录每笔款项的收支情况，定期向甲方提供账目明细。3.3房屋维护与维修3.3.1乙方负责对房屋进行日常维护，包括但不限于检查房屋设施设备、清洁卫生等，确保房屋处于良好的使用状态。3.3.2对于房屋出现的一般性损坏，乙方应及时安排维修，并承担相应的维修费用，但因甲方故意或重大过失造成的损坏除外。3.3.3对于房屋出现的重大损坏或需要进行结构性维修的情况，乙方应及时通知甲方，并协助甲方与相关维修单位进行沟通协商，共同确定维修方案和费用承担方式。3.4物业管理服务3.4.1乙方负责提供物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护等，确保物业区域内的正常秩序和良好环境。3.4.2乙方应制定物业管理规章制度，并监督租户遵守执行。对于违反规章制度的租户，乙方有权采取相应的措施进行处理。3.5其他服务3.5.1根据甲方的需求，乙方可提供其他相关服务，如代收水电费、燃气费等，但应按照实际发生额进行代收代付，不得从中谋取私利。3.5.2乙方应定期向甲方反馈物业的管理情况和租户的使用情况，及时解答甲方的疑问和处理甲方提出的问题。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。4.1.2甲方有权监督乙方的托管服务工作，提出意见和建议。4.1.3甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同样本等，确保资料的真实性和完整性。4.1.4甲方应按照本合同约定配合乙方的工作，协助乙方处理与物业相关的问题，如提供维修便利等。4.1.5甲方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得干扰乙方的正常管理工作。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取托管服务费用。4.2.2乙方有权根据实际情况对物业进行合理的管理和维护，但不得损害甲方的利益。4.2.3乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地履行托管服务义务，为甲方提供优质、高效的服务。4.2.4乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向第三方泄露。4.2.5乙方应定期对物业进行检查和评估，及时发现问题并采取措施解决，确保物业的安全和正常使用。4.2.6乙方应按照法律法规及本合同约定处理与租户的关系，维护甲方的合法权益。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条托管服务费用及支付方式5.1托管服务费用5.1.1甲方应向乙方支付托管服务费用，费用标准为每月人民币____元。5.1.2托管服务费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务所产生的费用，包括但不限于房屋招租费用、租金及押金管理费用、房屋维护与维修费用、物业管理服务费用等。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月____日前将当月的托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的托管服务费用后____个工作日内开具发票给甲方。第六条租金及押金管理6.1租金收取6.1.1乙方应按照租赁合同约定的租金标准和支付方式，及时收取租户的租金。6.1.2如租户逾期支付租金，乙方应按照租赁合同约定的违约责任条款追究租户的责任，并及时通知甲方。6.2押金管理6.2.1乙方应按照租赁合同约定收取租户的押金，并在租赁期满或合同解除后，根据租户的实际使用情况，扣除相应费用后将剩余押金退还给租户。6.2.2乙方应妥善保管押金，不得擅自挪用或占用。如因乙方原因导致押金损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3租金及押金支付6.3.1乙方应在收到租户支付的租金及押金后____个工作日内，将款项支付给甲方。6.3.2乙方应向甲方提供租金及押金支付的明细清单，包括支付金额、支付时间、租户信息等。第七条房屋维护与维修7.1日常维护7.1.1乙方应制定房屋日常维护计划，定期对房屋进行检查和维护，确保房屋设施设备的正常运行。7.1.2日常维护内容包括但不限于检查房屋门窗、水电线路、管道设施等，及时发现并处理潜在的安全隐患。7.2需要维修的情况7.2.1如房屋出现损坏或故障，乙方应及时进行维修。对于一般性损坏，乙方应在接到报修后____个工作日内安排维修；对于重大损坏或需要较长时间维修的情况，乙方应及时通知甲方，并告知维修预计时间。7.2.2因甲方故意或重大过失造成房屋损坏的，维修费用由甲方承担；因租户故意或重大过失造成房屋损坏的，乙方应协助甲方追究租户的责任，维修费用由租户承担。如无法确定责任主体的，维修费用由双方协商分担。7.3维修费用承担7.3.1对于乙方承担的维修费用，乙方应提供维修发票及相关凭证，经甲方审核确认后，从托管服务费用中扣除相应金额。7.3.2对于甲方承担的维修费用，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内将费用支付给乙方。第八条物业管理服务8.1安全保卫8.1.1乙方应制定安全保卫制度，安排专人负责物业区域的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等。8.1.2乙方应确保物业区域内的安全，防止发生盗窃、抢劫等安全事故。如发生安全事故，乙方应及时采取措施，并协助相关部门进行处理。8.2环境卫生8.2.1乙方应定期对物业区域进行清洁卫生，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持物业区域内的整洁卫生。8.2.2乙方应加强对环境卫生的管理，督促租户保持各自房屋内的卫生整洁。8.3绿化养护8.3.1乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等，确保绿化景观的美观和良好生长状态。8.3.2乙方应根据物业区域的实际情况，合理规划绿化布局，提高绿化覆盖率。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2如一方违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1如甲方未按照本合同约定支付托管服务费用或租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。10.1.2如甲方违反本合同约定，干扰乙方的正常管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任10.2.1如乙方未按照本合同约定履行托管服务义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。每逾期履行一日，应按照托管服务费用的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的托管服务费用及支付违约金。10.2.2如乙方擅自挪用或占用租金及押金，应按照挪用或占用金额的____%向甲方支付违约金，并返还挪用或占用的款项。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。10.2.3如乙方违反本合同约定，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。