开发商想换物业合同

PAGE开发商想换物业合同物业合同变更协议甲方（原物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主委员会或相关代表）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________丙方（开发商）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于丙方作为[物业项目名称]的开发商，与甲方签订了原物业合同，现丙方欲更换物业服务企业，经友好协商，甲、乙、丙三方就物业合同变更事宜达成如下协议：一、物业合同变更背景1.丙方因[具体原因，如项目运营调整、提升物业服务品质等]，决定更换物业服务企业，以更好地满足小区业主的需求。2.原物业合同履行期间，[简要描述原合同履行情况及存在的问题或需要变更的因素]。二、变更内容1.物业服务企业更换丙方决定将原物业服务企业甲方更换为[新物业服务企业名称]（以下简称“新方”）。新方应具备相应的物业服务资质和良好的服务业绩，能够按照法律法规及本协议约定提供优质的物业服务。2.服务内容与标准调整物业服务内容在原合同基础上进行如下调整：[详细列举新增或减少的服务内容，如增加小区绿化养护频率、增设社区文化活动组织等，减少某些不必要的服务项目等]。服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足以下要求：[具体描述各项服务的质量标准，如安保人员的巡逻频次、保洁服务的卫生达标要求等]。3.服务费用变更物业服务费用标准调整为：住宅物业：由原[X]元/平方米/月调整为[X]元/平方米/月，计费面积以房屋产权登记面积为准。商业物业：由原[X]元/平方米/月调整为[X]元/平方米/月，计费面积按照实际使用面积计算。费用支付方式及时间：业主应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至新方指定账户。新方应在收到费用后的[X]个工作日内开具正规发票。4.合同期限变更原物业合同期限自[起始日期]至[结束日期]，现变更为自本协议生效之日起至[新的结束日期]。三、各方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求丙方按照本协议约定支付与原物业合同相关的费用及补偿。有权对物业交接过程进行监督，确保交接工作顺利进行。2.义务按照法律法规及原物业合同约定，在本协议生效后[X]日内完成物业交接工作，包括但不限于移交物业资料、设施设备、办公用品等。向新方提供物业项目的历史情况说明，包括但不限于物业项目的建设情况、业主投诉处理情况等。协助新方与业主进行沟通，解释物业合同变更事宜。（二）乙方权利与义务1.权利有权对物业合同变更事宜进行监督，确保变更后的合同符合业主利益。有权要求新方按照本协议约定提供物业服务。2.义务协助丙方和新方做好物业交接工作，协调业主配合交接事宜。代表业主与新方沟通物业服务需求，及时反馈业主意见。（三）丙方权利与义务1.权利有权决定物业合同的变更事宜。有权要求甲方和新方按照本协议约定履行各自义务。2.义务负责协调甲方与新方之间的物业交接工作，确保交接工作顺利进行。按照本协议约定向甲方支付与原物业合同相关的费用及补偿。向新方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划图纸、产权资料等。在物业合同变更后，协助新方处理可能出现的与原业主的沟通协调问题。（四）新方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权要求甲方和丙方协助其开展物业服务工作。2.义务按照法律法规及本协议约定，自本协议生效之日起[X]日内正式接管物业项目，提供物业服务。按照本协议约定的服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提升服务质量。定期向乙方汇报物业服务情况，接受乙方及业主的监督检查。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业项目的相关资料。四、物业交接1.交接清单编制甲方应在本协议生效后[X]日内，会同丙方和新方共同编制物业交接清单，明确交接的物业资料、设施设备、办公用品等具体内容。交接清单应经三方签字确认，作为物业交接的依据。2.资料交接甲方应向新方移交以下物业资料：物业项目的规划图纸、竣工资料等。业主档案，包括业主基本信息、房屋产权信息、缴费记录等。物业服务期间的各项管理制度、工作记录等。资料交接应确保资料的完整性和准确性，并办理书面交接手续。3.设施设备交接甲方应会同丙方和新方对物业项目的设施设备进行清点和检查，确保设施设备正常运行。对于存在故障或需要维修的设施设备，甲方应提供详细的说明和维修记录，并协助新方进行维修和调试。设施设备交接完成后，三方应签订设施设备交接确认书。4.办公用品交接甲方应将物业服务期间使用的办公用品，如办公桌椅、电脑、打印机等，按照交接清单移交给新方。办公用品交接应确保物品的完好性，并办理书面交接手续。五、费用结算与支付1.甲方费用结算丙方应在物业交接完成后的[X]日内，按照原物业合同约定，与甲方结算并支付以下费用：截至物业交接日的物业服务费用，按照实际服务天数计算。甲方在物业服务期间垫付的应由业主承担的费用，如水电费、公共区域维修费用等。因物业合同变更给甲方造成的合理损失补偿，包括但不限于人员安置费用、办公设备折旧损失等。丙方应将上述费用支付至甲方指定账户。2.新方费用支付业主应按照本协议约定，自物业合同变更生效后的次月起，向新方支付物业服务费用。丙方应协助新方做好费用催缴工作，确保新方能够及时足额收取物业服务费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定完成物业交接工作，每逾期一日，应按照原物业合同月服务费用总额的[X%]向丙方支付违约金；给丙方或新方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若丙方未按照本协议约定支付甲方费用或协助新方开展工作，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；给甲方或新方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。3.若新方未按照本协议约定提供物业服务，应按照当月服务费用总额的[X%]向业主支付违约金；给业主造成损失的，新方应承担赔偿责任。4.若乙方未履行本协议约定的协助义务，给甲方、丙方或新方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元；给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲、乙、丙三方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月__