广州市房产交易合同

PAGE广州市房产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于广州市[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产交易事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[性质说明]。1.2该房产附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。1.3该房产相关配套设施包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯等设施设备的现状及使用情况，以交付时的实际状况为准。第二条房产价格及付款方式2.1该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款金额不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方应按照本合同约定向甲方支付定金。若乙方未按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2若甲方收取定金后，拒绝出售该房产或擅自提高房价、变更合同条款等实质性变更行为，导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部购房款（如为银行贷款，以银行放款到账为准）之日起[X]日内，将该房产交付给乙方。4.2交房条件（1）该房产应保持原有结构及装修状况（如有约定装修标准的，应符合约定标准），房屋内的设施设备应能正常使用。（2）甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、通讯费等。（3）甲方应向乙方提供该房产的相关产权证书、购房发票等资料原件。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向广州市房地产交易管理部门申请办理该房产的过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及广州市的相关规定由双方各自承担。5.2若因甲方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.3若因乙方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第六条房产交付验收6.1房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修、设施设备的完好性及使用情况等。6.2若乙方发现房产存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施；若甲方未在规定时间内履行义务，乙方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由甲方承担。修复后仍不符合约定标准的，乙方有权要求甲方按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.3验收合格后，双方应签署房产交接确认书，确认房产已正式交付给乙方。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，若一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额按照房产成交价格的[X%]计算。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。7.2若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。双方应按照过错程度分担损失，具体比例由双方协商确定；协商不成的，可通过法律途径解决。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自