广东省前期物业合同

PAGE广东省前期物业合同甲方（建设单位）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.物业管理区域内的绿化养护与管理。5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。6.物业装饰装修管理服务。7.物业档案资料管理。8.乙方提供的物业服务质量应达到[具体服务标准，可参考相关行业标准或双方另行约定]。乙方应按照约定的服务内容和质量标准，勤勉尽责地履行物业服务职责，不断提高服务水平，为业主创造良好的居住或使用环境。三、服务费用1.物业服务费用标准为[具体金额或计费方式，如每月每平方米[X]元等]。2.物业服务费用的支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付周期为[每月/每季度/每年等]。甲方应在每个支付周期开始前[X]日向乙方支付当期物业服务费用。3.物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用，以及因业主专有部分维修、养护、更新、改造等原因产生的费用。上述费用按照相关规定由相关责任人承担。4.乙方应按照国家法律法规及相关规定，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主与乙方的关系等。5.应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料以及物业质量保修文件和物业使用说明文件等。6.应按照法律法规及相关规定，在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。7.应履行本合同约定的其他义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项管理制度。3.应按照本合同约定的服务内容、质量标准和服务期限，提供物业服务。4.应定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。5.应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及物业使用人的个人信息和商业秘密。6.应合理使用物业管理用房，不得擅自改变其用途。7.应协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告甲方。8.应按照法律法规及相关规定，做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护等工作，营造良好的居住或使用环境。9.应履行本合同约定的其他义务。五、物业的承接查验1.乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装图纸、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）业主名册；（5）物业管理所必需的其他资料。2.乙方应在承接物业后对物业共用部位、共用设施设备进行查验，发现问题应及时书面通知甲方整改。甲方应在接到通知后[X]日内组织整改，整改合格后由乙方进行复验。3.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任1.甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.甲方违反本合同约定，未向乙方提供相关资料或协助乙方做好相关工作，导致乙方无法正常履行物业服务职责的，甲方应承担相应的责任。4.乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或泄露业主及物业使用人的个人信息和商业秘密的，应承担相应的法律责任。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定，应承担因违约行为给对方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、合同的变更、解除与终止1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力或政府行为的影响程度部分或全部解除。3.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。4.本合同终止后，乙方应按照法律法规及相关规定，在规定的时间内将物业管理用房及相关资料移交给甲方，并办理好物业交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力