市场物业服务合同

PAGE市场物业服务合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[市场名称]（以下简称“该市场”），为维护市场的正常运营秩序，提升市场的物业服务水平，保障市场内各方的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供市场物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市场环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.市场秩序维护管理，包括但不限于车辆停放管理，人员、物资出入管理，市场内治安巡逻等。5.市场绿化养护管理，包括但不限于对市场内绿地、树木、花卉等的养护。6.按照法律法规及相关规定，协助甲方做好市场内的消防安全工作，包括但不限于消防设施设备的日常检查、维护等。7.对市场内的房屋建筑及其附属设施设备、场地等进行日常巡查，及时发现并报告各类安全隐患和问题。8.法律法规规定以及本合同约定的其他物业服务事项。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方现行的物业服务相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、专业的物业服务。2.物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。3.物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。4.市场环境卫生应达到清洁卫生标准，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。5.市场秩序维护应规范有序，车辆停放整齐，人员、物资出入管理严格，治安状况良好。6.市场绿化应美观、整齐，植物生长良好，无明显病虫害。7.消防安全工作应符合相关法律法规要求，消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供市场的相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。5.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。6.第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应按照合同约定，及时向乙方支付服务费用，并协助乙方开展工作，提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、专业的物业服务。4.定期向甲方报告物业服务情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方的合理要求及时改进服务。5.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。6.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。7.第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照合同约定履行义务，如因乙方原因导致服务质量不符合要求或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任。五、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币____元（大写____元整）。2.物业服务费用标准的调整应根据市场物价变动、服务成本增加等因素，由双方协商确定。协商一致后，应签订书面补充协议。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付期限]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，应按照当月物业服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元（大写____元整）。若因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：