不同意聘用物业合同

PAGE不同意聘用物业合同甲方（业主方或委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对物业进行管理服务招标或已与乙方就物业聘用事宜进行沟通协商，但甲方现基于某些原因不同意聘用乙方作为物业，双方经友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、背景与原因1.甲方在对物业项目进行综合评估及与乙方前期沟通交流后，认为乙方在某些方面未能满足甲方对于物业服务的期望与要求。例如，乙方所提供的服务方案在服务标准、人员配备、费用预算等方面存在不足，未能达到甲方预期的服务质量水平。2.甲方通过对乙方过往类似物业项目服务案例的调查了解，发现乙方在处理突发事件、环境卫生维护、设施设备保养等方面存在一些问题，这些问题可能会对甲方物业项目的正常运营和业主生活产生不利影响。3.甲方在与乙方协商过程中，发现双方对于物业收费标准、服务内容范围、违约责任等核心条款未能达成一致意见，导致无法签订聘用物业合同。二、已进行的工作及费用1.双方在协商聘用物业合同期间，乙方已开展了部分工作，包括但不限于提供物业服务方案、进行项目现场勘查、与甲方相关人员进行沟通交流等。对于乙方已完成的工作，甲方认可乙方所付出的努力，但基于不同意聘用乙方的决定，甲方仅对乙方实际已发生的、与工作相关的合理费用承担支付责任。2.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方提交详细的费用清单及相关凭证，费用清单应包括但不限于人工成本、差旅费、办公费等各项费用明细。甲方在收到乙方提交的费用清单及凭证后，应在[X]个工作日内进行审核确认。如甲方对费用清单有异议，应及时与乙方沟通协商，双方共同核实费用的合理性。经双方协商一致后，甲方按照审核确认的费用金额向乙方支付。3.甲方支付费用的方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付至乙方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________三、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权要求乙方停止与物业聘用相关的一切后续工作，乙方应积极配合，确保不再进行任何可能影响甲方物业项目正常运营或给甲方造成潜在损失的行为。甲方应按照本协议约定，及时审核并支付乙方已发生的合理费用。甲方有义务向乙方提供与物业项目相关的必要信息，以便乙方完成已开展工作的后续收尾及费用核算等事宜。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本协议约定支付已发生的合理费用。乙方应妥善保管在与甲方协商物业聘用过程中所获取的甲方物业项目相关资料，不得向任何第三方泄露或用于与本物业项目无关的其他用途。乙方应积极配合甲方完成相关工作的交接及费用结算等事宜，提供真实、准确、完整的费用清单及凭证。四、保密条款1.双方应对在协商物业聘用过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付乙方已发生的合理费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨费用，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若乙方违反本协议约定，未停止与物业聘用相关的后续工作或泄露甲方物业项目相关资料，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因乙方违约导致甲方声誉受损而产生的间接损失等。3.如一方违反保密条款，应向对方支付违约金[具体金额]，并承担对方因该违约行为而遭受的全部损失，损失赔偿范围包括但不限于因信息泄露导致的商业机会损失、经济赔偿费用等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。