上海商办物业合同

PAGE上海商办物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的商办物业（以下简称“该物业”），愿意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于上海市[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：商办，包括但不限于办公、商业经营等。3.物业构成：包括写字楼、商铺、配套设施（如停车场、电梯、消防设施等）。二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维护、养护和管理，包括但不限于电梯、中央空调、消防系统、给排水系统、供电系统、弱电系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于物业区域内的清扫保洁、垃圾分类处理等。5.公共绿化养护与管理，包括但不限于草坪、花卉、树木等的养护。6.安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序，协助公安机关做好安全防范工作。7.车辆停放管理，包括但不限于停车场的规划、车位管理、车辆进出登记等。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、租赁合同等档案的收集、整理、归档和保管。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业费用的收支情况。有权查阅乙方保管的物业档案资料。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主与乙方之间的关系等。不得干涉乙方正常的物业管理活动，不得擅自变更或终止本合同。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。依据本合同约定使用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，收益归乙方所有，但应当按照法律法规规定及本合同约定使用收益。有权要求甲方协助做好物业管理相关工作。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，按照物业管理服务标准和规范提供优质、高效的物业管理服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行，保障物业使用安全。建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。加强安全防范措施，保障物业区域内的人身、财产安全，如发生安全事故，应及时采取措施并向甲方报告。定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。按照法律法规规定及本合同约定使用物业管理费用，不得挪作他用。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。协助甲方做好物业区域内的装修管理工作，监督装修施工人员遵守相关规定。五、物业管理服务标准乙方应按照国家及上海市相关物业管理服务标准，结合本物业实际情况，提供以下物业管理服务：1.房屋管理房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。对房屋共用部位进行定期检查，发现问题及时维修。2.共用设施设备管理确保电梯正常运行，定期进行维护保养，电梯运行记录完整。中央空调系统运行正常，制冷、制热效果良好，定期进行清洗和维护。消防系统保持完好有效，定期进行检查和演练。给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象。供电系统运行稳定，保障正常供电。弱电系统（如监控、门禁等）正常运行，图像清晰，数据准确。3.环境卫生管理物业区域内每日定时清扫保洁，无杂物、无垃圾堆积。垃圾分类投放、收集、运输符合相关规定。公共区域定期消毒，保持环境清洁卫生。4.绿化养护管理草坪生长良好，无斑秃、杂草。花卉、树木修剪整齐，生长健壮，无病虫害。5.安全防范管理门岗24小时值班，人员、车辆进出严格登记。定时巡逻，巡逻记录完整，发现问题及时处理。监控系统24小时运行，确保物业区域内无安全死角。6.车辆停放管理停车场秩序良好，车辆停放整齐。做好车辆进出登记和收费管理工作。六、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准甲方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方支付物业管理费用。该费用包含但不限于人员工资、设备维护保养费、水电费、清洁费、绿化养护费、安全防范费等乙方为提供物业管理服务所需的一切费用。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可对物业管理费用标准进行调整。七、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金甲方应按照相关规定缴纳物业维修基金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。物业维修基金的使用应按照法律法规及相关规定执行，乙方应协助甲方做好物业维修基金的管理工作。2.专项维修资金对于物业共用部位、共用设施设备的重大维修、更新和改造项目，如超出物业维修基金的预算范围，经业主大会或相关业主同意后，可使用专项维修资金。专项维修资金的筹集、使用和管理应按照法律法规及相关规定执行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的相关工作。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，擅自变更或终止本合同，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的物业管理服务标准提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并向甲方支付违约金[X]元。如因乙方擅自改变用途给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定使用物业管理费用，挪作他用的，乙方应返还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方挪用费用给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同变更与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同终止本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。经双方协商一致，可以提前终止本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲