保利梧桐语物业合同

PAGE保利梧桐语物业合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为保利梧桐语小区[具体房号]的业主/使用人，乙方为具备相应物业管理资质的公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：保利梧桐语2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/其他]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期进行巡查和维护，确保共用部位的安全和完好。【《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】】2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备维护档案，制定详细的维护计划，确保设施设备正常运行。【《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】】3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与运输等。乙方应保持小区环境整洁，垃圾日产日清，定期进行消毒和灭虫工作。4.绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。乙方应确保绿化植物生长良好，景观美观。5.公共秩序维护管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应制定合理的秩序维护制度，保障小区内的安全和秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。6.交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于小区内交通标志的设置、车辆行驶路线的规划、停车位的管理等。乙方应确保小区内交通顺畅，车辆停放有序。7.协助政府有关部门做好小区内的安全防范、计划生育、暂住人口管理、环境卫生、绿化美化、文化教育、民事调解等工作。8.对业主和使用人违反业主公约的行为，进行劝阻、制止，并及时向业主委员会报告。9.其他物业服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]乙方应按照上述服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供优质、高效的物业管理服务。服务质量应达到国家及地方相关标准和行业规范的要求，如因乙方服务不到位给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】】三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总计每月[具体金额]元。2.物业服务费的支付方式为[选择以下方式之一：按月支付/按季支付/按半年支付/按年支付]，甲方应在每月/季/半年/年的[具体日期]前将物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】】4.物业服务费不包括以下费用：（1）房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用；（2）因业主或使用人自用部位和自用设备的损坏、维修及更新费用；（3）因业主或使用人违反物业管理规定所发生的违约金、赔偿金及相关费用；（4）因不可抗力造成的损失费用；（5）其他应由业主或使用人承担的费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。4.应遵守本小区的业主公约及物业管理规定，配合乙方的管理工作。5.不得擅自改变房屋结构、用途或损坏共用部位、共用设施设备。如需进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。6.不得在小区内从事违法违规活动，不得妨碍其他业主的正常生活。7.协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理规章制度，并要求甲方遵守。3.应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期向甲方公布物业管理费用的收支情况，接受甲方的监督。5.应妥善保管物业管理档案资料，包括但不限于业主档案、设施设备维护档案、财务档案等。6.应合理使用物业服务费，不得挪作他用。7.应协助甲方处理与物业管理相关的问题，及时解决甲方的投诉和建议。8.因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。造成损失的，应当承担赔偿责任。【《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】】9.不得擅自改变物业管理用房的用途。【《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法选聘物业服务人】】五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本小区业主大会依法解聘乙方的。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同约定收取违约金。如甲方逾期超过[X]日仍未支付，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】】2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未达到约定标准，甲方有权按照未支付物业服务费的[X%]扣除相应费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。【《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】】3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【《中华人民共和国民事诉讼法》第3条【适用范围】】九、其他条款1.本合