北京市自行交易合同

PAGE北京市自行交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方经友好协商，就北京市[具体房屋地址]房屋（以下简称“该房屋”）的自行交易事宜达成一致，特签订本合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.该房屋位于北京市[具体区域][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房屋附属设施设备及装修情况如下：附属设施设备：[列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]装修情况：[描述房屋装修情况，如精装修、毛坯等]二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定银行账户。3.甲方指定收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]三、房屋交付及相关手续办理1.甲方应在收到全部房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，办理过程中产生的税费按照国家及北京市相关规定各自承担。如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第五条执行。3.办理产权过户手续所需的各项文件及资料，双方应按照相关部门要求及时提供并积极配合。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理，乙方应承担相应责任。四、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋及协助乙方办理产权过户手续。2.乙方的权利和义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。乙方应在房屋交付后按照法律法规及小区管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同第四条第1款中关于房屋产权及告知义务的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、定金、装修费用、因房屋问题导致的其他经济损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.若因一方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X]%向对方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋交接清单等，与本合同正文具有同等法律效力