万象美物业合同

PAGE万象美物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：万象美物业管理有限公司法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4建筑面积：____________________平方米（以实际测量为准）第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯等。2.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.4绿化养护管理，包括但不限于草坪、花卉、树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.5公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。2.6按照国家及地方相关规定，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。2.7物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、房屋档案、维修记录、巡查记录等。2.8乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范提供服务，具体服务标准如下：环境卫生：公共区域每日清扫[X]次，保持干净整洁，无明显垃圾、杂物；垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。绿化养护：草坪生长良好，无斑秃、杂草，花卉、树木生长旺盛，无病虫害，定期修剪造型美观。公共秩序维护：门岗24小时值班，对外来人员、车辆进行登记；定时巡逻，每[X]小时巡逻一次，发现异常情况及时处理。设施设备运行：确保给排水系统畅通，供电系统正常运行，弱电系统、消防系统、电梯等设备定期维护保养，运行正常，无安全隐患。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元。3.2物业服务费用的计费面积以本合同第一条约定的建筑面积为准。3.3甲方应于每月[X]日前向乙方支付当月的物业服务费用。3.4乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条费用调整4.1在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨、服务成本增加等原因，导致乙方物业服务成本显著增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。4.2乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。4.3甲方应在收到乙方费用调整申请报告后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应与乙方协商确定新的物业服务费用标准，并签订补充协议；如甲方有异议，应在收到申请报告后的[X]个工作日内提出书面意见，双方协商解决。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方做好物业管理区域内的各项工作，提供必要的协助。不得擅自改变物业的使用性质和用途。遵守物业管理区域内的各项规章制度。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本合同约定的各项义务，确保乙方物业管理服务工作的顺利开展。5.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况。妥善保管物业档案资料。接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改。不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格按照本合同约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。第六条物业的使用与维护6.1甲方及物业使用人应按照物业的使用性质和用途合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、外貌、用途及附属设施设备。6.2甲方及物业使用人在使用物业过程中，如需对物业进行装饰装修，应事先告知乙方，并遵守乙方制定的相关装饰装修管理规定。6.3物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：保修期内，由建设单位承担。保修期外，属于全体业主共有的，从专项维修资金中列支；属于部分业主共有的，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊；属于业主专有部分的，由业主自行承担。6.4乙方应定期对物业的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时进行维修，并通知甲方。第七条合同期限7.1本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。7.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第八条违约责任8.1甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金为止。8.2乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。8.3一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.4第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应按照该条规定承担违约责任，赔偿对方的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（