商品房存量交易合同

PAGE商品房存量交易合同甲方（卖方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有一处存量商品房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将其所有的存量商品房出售给乙方事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.房屋权属情况：甲方保证对该商品房拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情形。该商品房的产权证书编号为[具体编号]。3.房屋现状：甲方应向乙方如实告知房屋的现状，包括但不限于房屋的装修情况、设施设备的使用状况、是否存在质量问题等。房屋交付时应保持现状，但乙方同意甲方对房屋进行必要的清理和修复，以符合正常使用条件。二、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该商品房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款应存入双方共同监管的银行账户。贷款：乙方应在签订本合同后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该贷款由银行直接支付至双方共同监管的银行账户。乙方应按照银行要求提供相关资料并配合办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付剩余购房款。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三．定金及违约责任1.若乙方未能按照本合同约定按时足额支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。2.若甲方未能按照本合同约定按时履行义务，每逾期一日，应按照乙方已支付定金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。四、房屋交付1.甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内的物品、设施设备等与本合同约定的现状一致，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋维修基金缴纳凭证等。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。3.甲方应协助乙方办理房屋交接手续，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。五、房屋过户手续1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，该方应承担增加的部分。2.甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的资料，并协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照房地产管理部门的要求及时提交相关资料，并缴纳相关费用。如因乙方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、权属转移登记1.自本合同生效之日起，甲方应积极协助乙方办理房屋权属转移登记手续，确保房屋产权顺利过户至乙方名下。办理权属转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致房屋权属转移登记手续未能在本合同约定的期限内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如因乙方原因导致房屋权属转移登记手续未能在本合同约定的期限内办理完毕，每逾期一日，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、税费承担1.本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，该方应承担增加的部分。2.甲方应确保向乙方提供真实、准确的房屋交易相关资料，如因甲方提供虚假资料导致乙方多承担税费的，甲方应负责退还乙方多缴纳的税费，并按照多缴纳税费金额的[X%]向乙方支付赔偿金。八、违约责任1.除本合同另有约定外，若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同交易价格的[X%]计算。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应承担全部责任，除按照上述约定支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息。3.若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或无法办理房屋过户手续的，乙方应承担全部责任，除按照上述约定支付违约金外，还应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付赔偿金。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。