商丘市物业合同

PAGE商丘市物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于商丘市[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），为了维护该物业区域内的公共秩序、环境卫生，保障物业的安全与正常使用，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：商丘市[具体地址]，四至范围为东至[东至具体地点]，南至[南至具体地点]，西至[西至具体地点]，北至[北至具体地点]。1.4建筑面积：[具体面积]平方米，其中住宅面积[住宅面积具体数值]平方米，商业面积[商业面积具体数值]平方米等（如有其他部分，依次罗列）。第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对该物业的房屋建筑共用部位，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、养护，保证其结构安全和外观完好，发现问题及时维修。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理2.2.1共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等。乙方应按照国家相关标准和规范，定期对上述设施设备进行巡查、维护、保养，确保其正常运行。2.2.2建立设施设备运行档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况等。对设施设备的故障及时进行维修，保障业主的正常使用。如遇重大设备设施维修、更新改造等情况，应提前通知甲方，并按照相关规定进行操作。2.3环境卫生管理2.3.1负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括但不限于道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.3.2及时清理垃圾，做到日产日清。定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行消毒处理，防止蚊蝇滋生。2.4绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.5公共秩序维护2.5.1制定并执行物业区域内的公共秩序维护制度，包括但不限于门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全。2.5.2对进出物业区域的人员、车辆进行登记和管理，阻止无关人员、车辆随意进入。对可疑人员和异常情况及时进行盘查和处理，并及时报告甲方。2.5.3协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，配合处理各类突发事件。2.6消防管理2.6.1按照国家消防法规和相关标准，建立健全消防管理制度，配备必要的消防器材和设施。2.6.2定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。对消防设施设备进行日常巡查和维护，确保其处于良好的备用状态。2.7车辆停放管理2.7.1合理规划物业区域内的停车位，包括地上停车位和地下停车位。对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放。2.7.2收取车辆停放服务费（如有），应按照相关规定进行公示，并开具合法有效的票据。2.8其他服务根据甲方的需求和物业区域的实际情况，乙方还应提供但不限于以下服务：[如节日装饰、便民服务等，如有其他服务，详细罗列]2.9服务标准乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：[具体服务标准，可参考当地相关物业管理服务标准或行业通行标准进行详细描述]第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：每月每平方米[X]元，每月共计[具体金额]元。该费用标准包含但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、物料消耗、设备维护保养、管理费用等一切费用。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方提供服务的成本显著增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，适当调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.1.2有权了解物业管理服务费用的使用情况。4.1.1.3有权要求乙方对物业区域内的重大事项进行报告。4.1.2义务4.1.2.1按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.2.2协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.1.2.3遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.2.4不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.1.2对物业区域内的违法违规行为进行制止，并及时报告相关部门。4.2.1.3根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.2.2.2定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.2.3妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料。4.2.2.4不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。4.2.2.5依法履行安全保障义务，对物业区域内的安全事故承担相应的法律责任（如有）。第五条物业的使用与维护5.1业主及物业使用人应遵守国家法律法规及本物业区域的各项规章制度，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。5.2业主及物业使用人如需对物业进行装修，应提前向乙方提出申请，并按照乙方的要求办理相关手续。乙方应告知业主及物业使用人装修的注意事项，对装修过程进行监督，确保装修活动符合相关规定，不影响物业的安全和正常使用。5.3物业区域内的共用部位、共用设施设备，由全体业主共同使用和维护。任何业主及物业使用人不得擅自占用、损坏或改变其用途。如需进行维修、更新改造等，应按照相关规定和程序进行。5.4乙方发现业主及物业使用人有违反本合同约定或法律法规规定的行为时，应及时进行劝阻、制止，并要求其改正。如业主及物业使用人拒不改正，乙方有权报告相关部门依法处理。第六条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方或业主造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。7.2.2在本合同履行期间，如乙方擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同